唐山御园推广沟通讲义.ppt

唐山御园2012年度推广沟通
Longbow 北京隆樾机构
2012/02/20
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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Part1 市场素描
Part2 价值梳理
Part3 策略主旨
Part3 视觉表现
目 录
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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Part1 市场素描
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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御园所在的南湖区域，以其优秀的自然环境，现在已是唐山富人居住的地方，千万级以上的别墅已出现在市场上。为了进一步了解目前的高端居住市场，让我们先扫描一下竞品项目的进展。
知己知此 百战不殆
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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物业类型
别墅、独栋、联排
装修标准
毛坯
开盘日期
2011-12
交付日期
2012-09
开盘价格
11300起
目前销售价格
11300起
开发商
唐山开滦茂华房地产开发有限公司
规划设计
总占地面积
145416平方米
总建筑面积
180000平方米
规划户数
374
楼层数
联排前三后四
独栋前二后三
全明地下一层
容积率

绿化率
33%
车库配比
2:1
主力户型
300-500平米
小区配套
会所：约计3445平米左右，设有真3D弧幕影院、影音室、儿童游乐室、健身房、KTV、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施；
12班双语幼儿幼儿园：面积:，室外设计了活动场地，内部设计了活动室、寝室、音体室、厨房等各种功能用房
1、楼盘名称:南湖壹号
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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核心推广诉求：法国浓荫里的皇室风华
项目介绍：
南湖壹号项目由唐山开滦茂华房地产开发有限公司开发建设，项目位于唐山市南湖生态城，依托南湖水系临水而筑。
北临唐山市植物园、西畔南湖城市中央生态公园，自然景观得天独厚；循建设南路直达唐山百货大楼商圈、距唐山中心仅五分钟车程。
项目规划用地20余万平方米，以15万平米的法式别墅及7万平米的五星级滨湖酒店成为唐山首个以自建高端酒店来满足别墅住宅需求的“独立王国”。
项目水系环绕，与南湖大观水景交相辉映，主轴水系景观穿插形成半私密组团布局，连同全地下停车场，共同保障居住的静谧性、景观的纯粹性。产品采用华美法式立面。仅建300余栋洋溢贵族气息的法式大宅，包括独栋、联排别墅，彰荣尽显。
最新动态：工程大部分封顶。现全款优惠4个点，贷款优惠1个点。
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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物业类型
住宅
装修
标准
毛坯
开盘日期
2010-10-24
交付日期
2012-12-01
开盘价格
450万元/套
目前销售价格
450万—1500万元/套
开发商
唐山万科房地产开发有限公司
规划设计
总占地面积
200505平方米
总建筑面积
125087平方米
规划户数
一期为121户联排别墅；二期为216户联排、双拼与独栋别墅
楼层数
地上三层 半地下层
容积率

绿化率
35%
车库配比
一户两位,车位比2:1,车位全部赠送
主力
户型
联排
小区配套
私属会所，沿街商业，幼儿园
2、楼盘名称:万科红郡
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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最新动态：二期工程部分封顶。
项目介绍：
万科红郡由万科企业股份有限公司开发建设，项目位于南湖生态城，占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，。是万科进入唐山的第一个纯高端项目，从品牌到品质，从血统到地脉，都以高端人群的切身需求为出发点。 　　渊源——万科红郡传承500多年的英伦皇家建筑形制，将带有浓郁文化背书与时代精神的都铎风格带到南湖畔，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。　血统——沿袭万科TOP系产品的唯一性，无论是在建筑形式上还是景观营造上都以最高标准为参照。以纯粹、纯正、纯熟的姿态筑就第四代英伦典范。 　　地脉——作为万科在唐山的第一个低密度产品，选址在了唐山最有升值潜力的南湖片区。景观——规划初期深研皇家礼秩，营建百年英伦景观大宅，60米银杏仪仗，100年柏树王，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张500年皇家园林景致，这不仅是营建者的至高信仰，更是对极致人群的敬意表达。
核心推广诉求：赖特主义 低密度人文社区
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唐山御园推广沟通专业知识讲座
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物业类型
联排、双拼、独栋
装修标准
毛坯
开盘日期
2011-08
交付日期
2012-09
开盘价格
400万起
目