招标规定深圳.doc

招标规定深圳根据市政府常务会议决定和深府办[1998]140 号文, 设立深圳市物业管理委员会及其办公室(办公室设在市住宅局),负责监督、检查、指导及协调全市物业管理和老住宅区整治改造方面的工作。为加强物业管理招投标工作,现将有关事项通知如下: 一、加强政府物业管理招标工作的管理、监督与协调。在市物业管理委员会下设招投标办公室,其主要职能如下: (一)负责组织政府物业的招投标工作; (二)接受开发商和业主委员会委托组织招标; (三)负责全市物业管理招标的备案登记; (四)受理有关投诉,查处违法招投标行为: (五)设立并管理物业管理招标评标专家库; (六) 指导和监督全市物业管理招标工作, 协调解决物业管理招投标市场出现的新情况、新问题; (七)与国内兄弟城市同行开展交流; (八) 指导、协调、支持物业管理企业开拓市场, 扩大管理规模, 提高社会效益和经济效益。招投标办公室设在市住宅局物业监管处。各区物业管理委员会应成立相应管理机构,加强领导与管理。二、规范政府物业的物业管理招标工作。今后凡是由市政府财政投资兴建的物业, 必须依照国家招投标法和深圳物业管理法规采用公开招标选聘物业管理公司, 并报深圳市物业管理委员会招投标办公室牵头组织实施; 区政府财政投资的物业招投标工作, 由区物业管理委员会招投标办公室牵头组织实施。三、加强物业管理招标管理执法监管。社会物业管理招标项目必须依照法定程序进行公开、公平、公正招投标, 同时抄报深圳市物业管理委员会招投标办公室, 接受指导和监督, 并由市、区主管部门派员参加。评标评委中的物业管理专家应从市招投标办公室的专家库中随机抽选; 评委中物业管理专家人数不得低于三分之一注(注此句原文为: 评委中物业管理专家人数不得低于三分之二。)。禁止虚假招标、黑箱招标、低于成本招标、低于资质等级招标, 以及利用招标降低服务水平和物业等级等做法。凡违反国家招投标法和物业管理法规的招投标行为, 由物业管理行政主管部门依法严肃查处, 同时追究招投标单位(含业委会)及负责人的责任。四、加强社会宣传与监督。新闻单位要加强物业管理市场机制方面的宣传指导, 正确引导推动市场竞争, 鼓励支持社会各界监督物业管理招投标活动。凡刊登物业管理招投标公告及信息, 应按有关规定报市物业管理委员会招投标管理办公室审核,经批准后方可发布。有关物业管理招标申报备案程序等事项由市物业管理委员会招投标管理办公室另行发布。深圳市物业管理委员会办公室关于物业管理招投标有关程序规定的通知( 2000 年 12月 12日深物办[2000]3 号) 各有关单位: 为加强对物业管理市场秩序的管理,规范物业管理招投标活动, 保护招投标活动当事人的合法权益, 根据有关法律、法规、规章规定, 现将我市物业管理招投标程序方面的有关规定通知如下: 一、关于招投标项目范围(一)社会物业管理项目需委托物业管理企业进行管理服务的, 应采用招标的方式确定物业管理企业,但符合下列条件之一的除外: 1. 物业由开发建设单位自用的( 即物业全部自用, 不出售, 不出租,也不向用户收取任何管理费用); 2. 在一个物业管理区域内, 多层物业总建筑面积低于 5 万平方米或高层物业总建筑面积低于 2 万平方米或多层、高层混合物业总建筑面积低于 3 万平方米的。前款物业管理区域的范围,由市主管部门会同有关部门