深圳地铁蛇口西深大前海湾上盖物业开发评估
地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业
开发评估
委托单位:深圳市地铁有限公司
编制单位:中原地产代理(深圳)有限公司
二00八年八月二十八日
目录
1地铁蛇口西车辆段物业开发评估
2一、项目总论
21、项目背景
211>.1项目名称
32、经济测算研究结论
5二、项目经济技术指标
5三、经济测算的假设前提
7四、投资估算与资金筹措
71、项目总投资估算
72、资金筹措
10五、销售及经营收入测定
101、各类物业销售收入估算
112、销售税金及附加估算
123、租售经营利润各项指标
12六、财务分析
121、盈利能力分析
132、项目不确定性分析
14七、项目经济测算研究结论
16附表
16附表一、项目投资成本估算表
17附表二、项目总投资结构表
18附表三、租售收入与经营税费及支出估算表
19附表四、资金来源与运用表
20附表五、项目现金流量表
21附表六、损益表
22地铁深大车辆段综合体物业开发评估
23一、项目总论
231、项目背景
242、经济测算研究结论
26二、项目经济技术指标
26三、经济测算的假设前提
27四、项目开发建设进度安排
271、有关工程计划说明
272、施工横道图
28五、投资估算与资金筹措
281、项目总投资估算
282、资金筹措
31六、租售及经营收入测定
311、各类物业租售收入估算
312、销售税金及附加估算
313、租售经营利润各项指标
32七、财务分析
321、盈利能力分析
322、项目不确定性分析
34八、项目经济测算研究结论
36附表
36附表一、项目投资成本估算表
37附表二、项目总投资结构表
37附表二、项目总投资结构表
38附表三、租售收入与经营税费及支出估算表
38附表三、租售收入与经营税费及支出估算表
39附表四、资金来源与运用表
40附表五、项目现金流量表
40附表五、项目现金流量表
41附表六、损益表
42南山地铁前海湾车辆段上盖物业开发评估
43一、项目总论
431、项目背景
442、经济测算研究结论
45三宗地综合经济测算结果
47二、项目经济技术指标
47三、经济测算的假设前提
48四、项目开发建设进度安排
481、有关工程计划说明
492、施工横道图
50五、投资估算与资金筹措
501、项目总投资估算
522、资金筹措
523、投资使用计划
53六、销售及经营收入测定
531、各类物业销售及经营收入估算
542、租售税金及附加估算
553、租售经营利润各项指标
56七、财务与敏感性分析
561、盈利能力分析
562、合作双方收益情况
573、项目不确定性分析
61八、项目经济测算研究结论
63九、三宗地综合经济测算结果
64附表
64附表一、项目施工横道图
67附表二、项目投资成本估算表
73附表三、项目销售收入与税金表
75附表四:项目经营收入与税金
78附表五:项目投资计划与资金筹措估算表
6>79附表六:资金来源与运用表
81附表七:损益及利润分配表
83附表八、项目现金流量表
84附表九、项目敏感性分析表
85附表十、三宗地综合现金流量表
86附表十一、三宗地综合后的损益表
地铁蛇口西车辆段物业开发评估
一、项目总论
1、项目背景
南山地铁蛇口西车辆段物业项目
深圳市地铁有限公司
中原地产代理(深圳)有限公司
《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》(深圳市发展计划局:深计[2003]590号)
《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号)
《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
《深圳市建设工程价格
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