世纪豪庭绿色商业街推广策划.doc

世纪豪庭绿色商业街推广策划
世纪豪庭绿色商业街推广策划
沈丘商业市场概况:
1、)两大格局,两个市场
沈丘的商业目前呈现出两个热点区域:
一是以长安中路,以恒瑞步行商业街区为核心的中心区域,二是以河南岸为主要商业格局的商业街区
两个区域均有较大面积的集中性商业市场作为中心点,长安中路主要以恒瑞商业步行街区为中心节点,河南主要以颖河商贸城为中心节点,综合比较。河南的商业呈明显下滑态势,主力商家经营惨淡,颖河商贸城有近三分之二商业门面闲置,现有的商品不全,购买人群零落,所售产品低档,市场呈现一片萧条景象,与恒瑞步行街区性比较,明显感觉商业氛围远不及恒瑞步行街。
除去以上两大商业聚集区,沈丘还有两个大市场:北关农贸大市场和桥南建材大市场,农贸市场为集中性商业街区形式,目前也仅有临吉祥路,市场出口附近有较多商贩,内铺基本未开门。而桥南建材市场由于是临街商业,商业氛围较好,但主要经营范围并不全是建材行业,说明沈丘整体商业并不发达,且主要商街还囤积于老的居民区,新区商机还远未形成。
除去原来老的街区,富都大道新的餐饮、品牌时装、休闲店正在逐步形成。沈丘商业北移东进的趋势正在逐步蔓延。
2、)新铺集中上市概况
随着新楼盘的集中上市,新的商业铺面也集中推向市场。
楼盘名称
总量
商铺面积/间
均价
销售方式
销售率
颖河嘉园商业街





富都大道





富都大道内街



包租三年

水岸花城





金基广场



包租十年

上海世家






三、绿色商业街市场机会点
随着新区商品房的开发以及人口的逐步入住,新区商业逐步带来新的商机。世纪豪庭绿色商业街产品卖点
全新商业建筑,层高5米4,一层抵两层
精装门脸,不锈钢推拉门预装到位
地砖预铺,预留卫生间位
能形成有效的商业街区,便于管理
产品属性高于其他楼盘
四、)商业街市场威胁点
商业集中放量,同业价格竞争激烈,甚至恶意打压价格(富都2800/平米,〔包租三年〕,
产品品质高于其它商业,建筑成本增加直接转移到销售价格,从而失去价格竞争优势。
城市消费水平低,产品市场承载力差
周边人口不足以支撑大型商业街区的形成
商业回报不能有效吸引投资客户
缺乏政府有效支持
内街商业,不是面临主干道商业
五、)市场定位设想:
世纪豪庭绿色名居城---沈丘首席家居家饰一条街
主要经营:地板、瓷砖、卫浴洁具、油漆、涂料、水暖管件、五金电料、灯具家什、橱柜移门、窗帘布艺、石材板材、太阳能、防盗门
六、)形成市场条件:
政府配合,政府批文世纪豪庭商业街是政府规划的专业市场
政府出台工商税收减免政策和优惠扶持政策
成立商业经营管理公司,大力招商,以经营促销售
使招商经营客户与投资客户互动,引导销售商铺
七、)操作步骤
市场申请-----批复------减免税落实------招商------招商大会------
投资客户考察----销售----市场开业----强势销售
招商流程:
步骤一:分区规划发布招商
A规划商业街招商产品分布区段布局图,产品结构图。
B根据市场定位及产