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苏州双冠集团独墅湖综合体项目市场研究定位投资分析（三）.doc

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苏州双冠集团独墅湖综合体项目市场研究定位投资分析(三)
81>.1%
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/
投资回报率
11984
11984
11351
11000
售价

可比实例得分

/
租金
置业商务大厦
建屋大厦
商旅大厦
沸腾CBD

%
%
%
/
投资回报率
12648
12648
11981
12500
售价

可比实例得分

/
租金
置业商务大厦
建屋大厦
商旅大厦
时代天阶

湖东板块写字楼的投资回报率区间范围较大,在5-8%左右,个别高端楼盘投资回报率相对较高,如置业商务大厦,达到8%左右
按沸腾CBD计算:
按时代天阶计算:
写字楼分析
投资回报率分析
吴中区写字楼项目可比实例得分计算表
序号
项目
权重
印象19
东吴大厦
苏美中心
宝华大厦
凯悦大厦
1
地段

2
配套

3
物业管理

4
建筑质量

5
交通

6
楼盘规模

7
外观

8
室内装修

9
层高

10
标准层面积

11
户型设计

12
停车位数量

合计

写字楼分析
投资回报率分析

印象19
东吴大厦
苏美中心
宝华大厦
凯悦大厦
租金
/

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