控制性详细规划重点.ppt

第第十四十四章章控制性详细规划控制性详细规划基本概念基本概念以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,是城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害,包括政府的土地收益、城市的公共环境等,最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制,并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题主要作用主要作用发展的三个阶段发展的三个阶段 14 .1 控制性详细规划的编制内容与方法控制性详细规划的编制内容与方法 编制的程序编制的程序一、任务书的编制 2. 任务书的编制由编制主体(城市人民政府城乡规划主管部门、县人民政府城乡由编制主体(城市人民政府城乡规划主管部门、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府)制定控制性详细规划编制任务书规划主管部门、镇人民政府)制定控制性详细规划编制任务书 1 1)委托编制方的技术力量要求、资格审查要求; )委托编制方的技术力量要求、资格审查要求; 2 2)规划项目相关背景、规划依据、规划意图、规划时限; )规划项目相关背景、规划依据、规划意图、规划时限; 3 3)评审方式及设计费用等。)评审方式及设计费用等。 编制的程序编制的程序一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求项目准备阶段项目准备阶段??熟悉合同,明确双方权利与义务; 熟悉合同,明确双方权利与义务; ??了解项目具备的条件; 了解项目具备的条件; ??编制项目工作计划和技术工作方编制项目工作计划和技术工作方案; 案; ??安排专业技术人员; 安排专业技术人员; ??确定与委托方的协作关系确定与委托方的协作关系 编制的程序编制的程序一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求方案设计阶段方案设计阶段??方案比较:至少两个以上进行比较; 方案比较:至少两个以上进行比较; ??方案交流:与委托方交流; 方案交流:与委托方交流; ??方案修改; 方案修改; ??意见反馈:再次提交委托方听取意意见反馈:再次提交委托方听取意见; 见; 一、编制过程与工作要点 2. 各阶段工作要求成果编制阶段成果编制阶段内容与深度详见本节第三部分内容内容与深度详见本节第三部分内容上报审批阶段上报审批阶段??成果审查:成果汇报会,专家评审会、成果审查:成果汇报会,专家评审会、规划委员会审议; 规划委员会审议; ??上报审批:城市人民政府(重要)或上报审批:城市人民政府(重要)或城乡规划管理部门; 城乡规划管理部门; ??成果修改: 成果修改: 控制性详细规划指标的确定方法控制性详细规划指标的确定方法 控制性详细规划指标的确定方法控制性详细规划指标的确定方法一、城市整体强度分区原则法?宏观—确定城市开发总量和城市整体强度?中观—建立强度分区的基准模型和修正模型进行主要用的的强度分配?微观—确定各地块的规定性和引导性指标微观经济学微观经济学区位理论区位理论建筑密度建筑密度容积率容积率核心指标系统化系统化数据化数据化精细化精细化