【写字楼】写字楼精选案例.ppt

甲级写字楼典型案例分析
.长江国际




典型案例分析
长江国际
项目区位
坐落南滨路
紧临会展中心和南坪商圈
解放碑CBD隔江而望
连接弹单子石南区CBD
典型案例分析
长江国际
项目信息
项目背景
占地面积

开发单位:重庆讯升房地产开发有限公司
建筑面积
5万方
建筑形态
双子塔+裙楼
建筑设计:澳大利亚怡境师( HASSELL)设计师事务
建筑结构
框架-核心筒结构
建筑高度
95m
双塔43F,裙楼5F
530个
外立面、景观设计:澳大利亚怡境师( HASSELL)设
A塔楼一亏字楼、观景商业
B塔楼一公寓、丽笙世嘉酒店、长江会公寓室内设计:台湾著名设计师李玮联
酒店内装设计:澳大利亚怡境师( HASSELL)设计师
B3夹层:地下车库
事务所
F:设备层及酒店后场
1F-5F:丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、洒店管理公司:美国卡尔森酒店管理集团( Carlson
会议及宴会厅
物业顾问:第一太平戴堆斯( Savills)
塔楼顶部
物业管理公司:重庆豪生物业管理有限公司
直升机停机坪
典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼部分
◆通道——装修后通道宽19米
观商业4
◆层高—-,
◆地板——35cm全平面架空地板铺设,布线灵活
◆电梯—8部客梯,1部货梯,1部消防梯
◆卫生间50m公共卫生间
写字楼21F35F
◆电梯厅—宽度3米
◆写字楼标准层建筑面积——-1450m
◆销售方式—整层、半层及1/4层销售
◆面积区段
6F、15-40F:整层销售:建筑面积区段1018-1498m
12-14F:半层销售,建筑面积区段728m
7-11F:分零销售,建筑面积区段333-395m
典型案例分析
长江国际
标准层面积
写字楼户型
395m
区区网
7F-11F题面积mm
巧商务值积,方正空间,无户型,码使率
333m2
通道:(物装修),装信后高庭的25米
电梯厅:3米宽超大华电梯厅
卫生间:50平方来店式公共卫生间
典型案例分析
A塔楼写字楼配江国际
暖通一
空调形式
日立 SET-FRER变频中央空调系统分户计量。
新风形式
走道独立新风系统,户内采用自然通风
空调压缩机采用了无级变频的高新技术,根据实际的
空调负荷自动调节能力输出
新技术应用(变频多保证达到更
联体技术)
平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求
通风系统(上送上回)镄锌钢板风管送·排风·离心玻璃棉保温
空调调节系统(多联
每户根据设定温度自动控制
写字楼交房标准
分户配设成套配电箱(含照明·应急照明回路)
用先进成熟的智能化楼宇管理系统·保障大厦空调丶通风丶绐排水·供电·淌防
楼宇管理系统
安保以及
广播系统的可靠运行
智能消防系统·全面覆盖大厦
火灾自动报警系统·消防联动控制系统:2
肖防系统
火灾应急广
播系统;3·消防专用电话系统
数字式电视监控系统覆盖大厦主要出
电梯·停车场和公共走道·实行24小时
安防系统
实时监控和
录像·录像存储时间可长达7天·保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查
停车场系统
智能车库管理系统
卡通管理
采用非接触式智能卡·全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理
典型案例分析
长江国际
写字楼图示
标准层通道效
入户大堂
典型案例分析
长江国际
稀缺的江景商务产
提升项目附加值
写字楼提升硬件配置
处于南滨路商务带
提高溢价能力
地段佳
长江国际
项目启示
写字楼整层出售
提高项目形象
引入精品酒店
拔高入驻门槛
为投资者带来信
双塔楼设置
各个业态分布合理
推盘总策略
09年12月10年1-2月3月4月5月8月9月-10月11月-12月
销售段
产品导入期
开盘期
强销期
续销期
强销期
尾盘期
销售目标
项目亮杵


15亿
1亿
04亿
关键节点
公寓加推i1月初整层1月中散春交会
网络、报纸
常规媒介网络、报
常规媒介
地巡展
房交会
行业说明会亮灯仪式
酒店签约
销售物
海报楼书精装楼书
物料补充
典型案例分析
重宾·保利国际广场
渝中区民生路235号
重庆鼎瑞地产开发有限公司
建筑规模
地上128万方
物业管理公司
上海保利物业管理有限公司
建筑高度
层数
58/-6F
30-58