岳阳中航翡翠湾营销策略报告.doc

岳阳中航翡翠湾营销策略报告 岳阳中航翡翠湾营销策略报告
市场分析
项目分析
营销策略
推货计划
宏观经济
城市发展
宏观政策
区域分析
地块分析
项目分析
项目价值提升
中航品牌
项目定位
营销方向
总营销节点
展示线
活动线
营销线
拓展线
定价策略
推货计划
回款目标
活动线
房地产市场
前言
千年岳阳,历经沧桑,风云变幻,千年来多少仁达贤士汇聚于此,给中华民族留下了璀璨绚烂的光辉精神。
新中国的岳阳,发展一日千里,经济蓬勃腾飞,而房地产水平,特别是高端住宅产品开发水平却久滞不前,“岳阳无豪宅”!志士感叹,于是不远数百里,纷纷入驻长沙。
中航地产——以城筑未来之精神,空降岳阳,遥指一湾,碧波如玉,势成岳阳先锋,必造岳阳至尚之品。
整体市场总结
宏观经济:GDP不断上升,经济处于上行状态,通胀处于高位,市场重视对房地产投资及保值性。
岳阳市场:
1、岳阳属中等三线城市,房地产开发正在快速升温,市场现状尚处于供不应求的状况。
2、交通网络通达,城市发展速度较快,商品房市场发展空间大,未来的市场还有很大的发展空间。
3、两个别墅项目销售理想, 但别墅市场尚处于初期发展阶段,产品打造也较为落后,容易被后来者超越。
4、多路资金看好岳阳别墅市场,未来两年年超过10个别墅项目将进军岳阳市场,本案未来面临着较为严峻的潜在竞争。
通过对宏观经济和岳阳房地产市场的调查研究,可以得出以下结论,具体市场报告将在附件中提交:
市场分析
项目分析
营销策略
推货计划
宏观经济
城市发展
宏观政策
区域分析
地块分析
项目分析
项目价值提升
中航品牌
项目定位
营销方向
总营销节点
展示线
活动线
营销线
拓展线
定价策略
推货计划
回款目标
活动线
房地产市场
区域属性
本案位于南湖分区,是以居住为主功能的城市分区,规划人口40万,占市区总人口的1/4,而用地规模约占到总量的12%。
新市政府东迁,银监局、房地局、国土局、市政协、市人大等政府机关单位纷纷东移,东部城市配套快速发展,房地产开发加速,城市发展方向呈向东发展趋势;未来CLD中央生活区,前景广阔。
项目处于城市东扩发展区域,未来CLD中央生活区,前景广阔
区域属性
南湖,位于岳阳市南郊,西与洞庭湖相通,呈不规则狭长形,总面积60多平方公里, 湖面终年碧波荡漾,幽静雅洁,湖岸多湾,港湾曲折,有“一龙赶九龟”的地貌造型,现在被列为省自然风景保护区和国际龙舟赛场。
281>.55

155
160
合计
以居住为主




君山分区
N
以居住为主




陆城分区
M
以居住为主




道仁矶分区
L
以工业为主




路口分区
K
以居住和工业为主




云溪分区
J
以港口物流和工业为主

松杨湖分区
I
以工业和仓储为主




城陵矶分区
H
以工业为主




七里山分区
G
以文化教育为主




奇家岭分区
F
以居住为主




湖滨分区
E
以居住和工业为主




金凤桥分区
D
以居住和工业为主




八字门分区
C
以居住为主




南湖分区
B
以居住为主




铁西分区
A
备注
人均居
住用地
(m2/人)
居住用地
(km2)
用地规模
(km2)
人口
规模
(万人)
分区
名称
分区
编号
南湖片区是环境优美的生态宜居区,将是未来城市人口居住的主要集中地
项目地块——交通条件分析
本项目位于岳阳南湖东端,地处岳阳繁华边缘地带,但周边东西主干道岳阳大道(金鹗东路)、南北交通要道白石岭路和107国道都近在咫尺,且地块临近规划道路狮子山路和珍珠山路继滨湖路都已启动建设,不日将整个地块融入岳阳完善的交通体系之中,交通环境良好。
初具雏形道路
路基施工道路
规划道路
建成通行道路
临城市主干道,周边路网启动建设,交通便利
项目地块—