2021年昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件讲义.ppt

目 录
一、更新背景
旧城印象
更新背景
更新特点
研究范围
二、旧城解析
现状人口
现状用地
用地布局
用地构成
居住用地
公共设施
绿地
现状交通
建筑质量综合评价
现状存在问题综述
三、理念策略
借鉴
理念
目标
策略
四、更新设想
中心体系
交通系统
社区规划
绿地系统规划
更新潜力与更新方式
本文仅提供关于老城区改造更新研究的初步草案，对现状问题进行了初步的分析，老城区改造的潜力进行了认真研究，并提出了在中心体系、交通系统、社区建设等方面的旧城更新设想，仅供参考。
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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一、更新背景
旧城印象
更新背景
更新特点
研究范围
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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旧城印象
昆山旧城――从城市发展的“依托”到“门槛”
“脆弱”——学校上下学，即可导致交通瘫痪，存在安全隐患。
“拥挤”——城市形象不佳，29个小区中，1／3为旧小区，与昆山城市现代化、第一个小康城市的地位不相称。
“失落”——城市文脉难寻、山体景观被阻。
“根源”——功能缺乏统筹、交通断阻、环境良莠并齐
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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、特点
旧城更新处于关键转型期
经济社会由快速发展向和谐发展转变
长三角发展转型和区域一体化进程
昆山市城市发展阶段的转型
旧区发展——新区建设——旧城区功能疏解——旧城区改造
昆山旧城更新特点
率先性、典型性——发达地区的发达城市在经济快速发展、城市化快速推进、城市空间快速拓展、大量新移民的进入。昆山旧城更新不再是昆山自身的问题，而是将来其它城市旧城都可能遇到的问题，昆山率先到达了这一历史时期
系统性、综合性——昆山旧城更新的质量将影响昆山市产业及空间结构的优化，功能、交通、环境问题必须中心城区全局统筹，综合解决
多元化、多样性——老城居民、新昆山人等从业人员结构的转型，对旧城更新提出多样性的需求
土地的宏观调控——力度逐步显现，城市建设如何进一步集约化成为新的课题
房地产市场的反思——也使得现有的住区发展模式需要重新思考，明确其发展的目标定位
公共物品的重视——城市环境、城市公共交通、公益设施等愈来愈得到重视
公众维权与参与意识提高
未来15年内长三角将建5条城际轨道交通，形成沪宁杭“1至2小时快速交通圈”
2010年：南京－镇江－常州－无锡－苏州－上海城际轨道交通线，全长296公里，小编组、高密度、公交化列车
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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规划研究范围
中心城区——统筹区
核心区——协调区
旧城区——落实区
面积：
核心区
旧城区
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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二、旧城解析
现状人口
现状用地
用地布局
用地构成
居住用地
公共设施
绿地
现状交通
建筑质量综合评价
现状存在问题综述
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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街道名称
辖区面积
(平方公里)
下辖
社区
下辖
小区
总户数
户籍人口
外来
人口
总人口
亭林街道

8
48
15830
45373
14018
59391
朝阳街道

7
33
11779
29115
11830
40945
柏庐街道

6
33
6490
18870
6198
25068
合计

21
114
34099
93358
32046
125404
昆山旧城区人口情况
注: 规划范围外来人口按社区总外来人口与总户籍人口比值推算得来
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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从街道提供数据来看，外来人口约占总人口的26％， 外来人口与户籍人口比为1／3， 由于外来人口统计困难，实际外来人口的数量高于此数值。

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2021/1/26
昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件

现状用地布局
特征
居住密集，成片布局
大商业中心集聚度高，小商业遍地开花
布局：
人民路形成商业中心
西部有超华商贸城
娄江北分布较多的行政办公设施
北部有亭林公园
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昆山市棚户区危旧房改造规划优质课件
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