第一节 房地产的概念、特征与类型
一、房地产（Real estate）的概念
1、房地产的定义
2、房地产实物与权利
土地及其地上永久性建筑物衍生出的权利和义务关系的总和。
（1）房地产实物
——土地
——建筑物
——其他附着物
房屋（狭义的建筑物）
构筑物
土地估价 land valuation：
1、在一定的市场条件下；
2、根据土地的权利情况、经济和自然属性；
3、综合评定出在某一时点某宗土地在某一权利状态下的价格。
评估出来的结果叫基准地价，其特点：
1、平均性：某一时段内的平均水平价格；
2、区域性：特定区域内的平均价格；
3、时效性：某一时段内的平均水平价格；
4、公示性：应定期向社会发布，以便使社会及时了解地价水平和走向，使土地市场更透明。
土地估价的作用 ：
1、有助于土地交易的顺利进行；
2、有助于企业投资决策；
3、有助于土地市场的完善。
4、有助于土地市场管理。
土地
农业耕种用的土地
土地
勘察地基土
土地
场地平整
土地
打桩
土地
浇灌筏板基础
建筑物的分类：
1、按层数和高度分；
（1）住宅：1~3层为低层建筑， 4~6层为多层建筑，7~9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑。
（2）公共建筑及综合性建筑按总高度划分，总高度超过24m即为高层（但不包括24m的单层建筑）。
（3）总高度超过100m均称为超高层建筑。
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