最标准的收房验房手册.doc

标准收房验房单
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
门
电梯是否运行良好？是□否□
门禁系统是否良好？ 是□否□
门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
门插是否插入得太少？ 是□否□
门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
窗户玻璃是否完好？ 是□否□
窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
结构
承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
层高，是否与合同相符？ 是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
天花
是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
出水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
电
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是 □否□
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。是否具备？ 是 □否□
户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
燃气
燃气是否已经开通？ 是□否□
管线
燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
管线
居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
其他
和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
知识和注意事项：
需要带的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
开发商证书不全：验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工