房地产估价报告毕业设计论文.doc

房地产估价报告


估价项目名称:王爱先所有的位于*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的司法处置估价
委 托 方：××××人民法院
估　 价 　方：*****估价顾问有限公司
估价人员： ×××
估价作业日期：2014年12月1日至2015年5月25日
估价报告编号：×××字（2015S）04GC第×××号
目　录
一、致估价委托人函…………………………………………2
二、估价师声明………………………………………………3
三、估价假设和限制条件……………………………………4
四、估价结果报告……………………………………………6
委托方
估价方
估价对象
估价目的
价值时点
价值定义
估价依据
估价原则
估价方法
估价结果
估价人员
估价作业日期
估价报告使用期限
五、附件……………………………………………………10
六、估价技术报告…………………………………………11
（供估价机构存档和有关管理部门查阅）
1、 个别因素分析
2、 区域因素分析
3、 市场背景分析
4、 最高最佳使用分析
5、 估价方法选用
6、 估价测算过程
7、 估价结果确定
致估价委托人函
*****人民法院：
受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对王爱先所有的位于*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的市场价值进行了估价，价值时点为实地查勘之日即2015年4月15日，估价目的是为委托方司法处置提供参考而评估估价对象房地产市场价值。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，经过分析和测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的估价总价值取整为￥(大写：人民币捌拾陆万捌仟元整)。估价详细结果如下表所示：
*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号估价结果一览表
序号
权证号码
所有
权人
坐落
用途
建筑面积（平方米）
估价单价
（元/平方米）
估价总价（万元）
1
71XXXX432
王爱先
开福区金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号
住宅

6120

合 计

/

*****估价顾问有限公司
法定代表人：

二Ｏ一五年四月二十日
估价师声明
我们郑重声明：
我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部1999年2月12 日联合发布的中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
我公司已派专业估价人员×××、对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。其余人员进行内业工作，没有对估价对象进行实地查勘。
没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
参加本次估价的注册房地产估价师签章：
姓名
房地产估价师注册号
签章
××××
×××
××××
估价假设和限制条件
一、估价报告结论成立的假设条件：
1、委托方提供的估价相关资料真实合法。如因委托方提供资料不真实而造成估价值失实，估价机构和估价人员不承担相应责任。
2、我们仅对估价对象做一般性的查看，未进行结构内在质量测试，故不能确定其有无内部缺陷。本次估价是以估价对象在价值时点不存在房屋结构问题与安全隐患，并且达到设定的使用功能为假设前提。
3、本报告估价结果为估价对象在价值时点的市场价值。市场价值，是估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。价值时点后，若估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
二、估价报告结论成立的限制条件：
1、本