2021年“房贷新政策”冲击楼市房贷新政策.docx

“房贷新政策”冲击楼市房贷新政策
尤如一场雨，9月以来相关部门出台的房贷政策将部分城市房地产市场从“火热”中“冷却”下来。 　　国家针对房地产市场的宏观调控方法效用正在逐步释放…… 　　
　　中介“歇业”
　　最近，发生一连串中介企业倒闭事件。现在，福州倒闭的房产中介企业平均一周有一家。１０月３０日，福州房地产中介后起之秀――诚业房产中介企业倒闭。而11月13日，深圳中天置业老板蒋飞携巨款潜逃事件，愈加剧了楼市的寒意……
　　潘剑是福州某房产信息咨询企业的置业顾问。“房产中介这一行真是越来越靠不住。”潘剑说的“靠不住”，一是房价疯涨的今天，不少企业放弃实业经营，进楼市捞钱；二是房产中介的经营缺乏诚信，内部职员携单外走时有发生，对用户进行价格欺诈不绝于耳，久而久之成为房地产中介的一块“痼疾”。
　　为诚业中介善后的福州名仁律师事务所律师黄建峰透露，房产中介的倒闭和其高成本运行相关，不包含职员工资，经营所必须的写字楼、门店的每个月租金要好几万元。即使福州房价连续高涨，但受第二套住房贷款政策实施等一系列房地产调控政策影响，二手房交易几乎处于“有价无市”状态，中介企业陷入困境。
　　近两月，深圳房地产市场的交易量应声下降。“即使二手房贷款首付百分比提升到四成，其本意是降低银行呆坏账可能性，但不可否认，这一政策提升了‘炒房’成本，有效遏制了房地产市场‘炒风’。”深圳大学分析。
　　交易萎缩
　　福州康居房产信息咨询有限企业在当地是个大中介，现在还“捂着”6000多套多种户型的房源。企业一位业务经理向记者透露，去年，康居房产的单个门店成交量平均为每个月４套房左右；今年每个月成交量约１套。最近两个多月，多家单店还没有成交统计。“这种情况再继续多个月，我们恐怕也坚持不了。”
　　耐不住市场冷清的康居房产总经理王锋率先掀起二手房市场“零佣金”价格战。买方由支付１％佣金变成“零佣金”，这意味着，买一套100万元的二手房，可节约１万元佣金。“零佣金”能否拯救低迷的福州楼市还未可知，然其搅起的价格大战却在加重楼市寒意。
　　尽管成交萎缩，深圳的房价表现仍然较为坚挺。“这说明开发商开始进入观望状态，她们对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运行中心主任高海燕表示，房价的下跌会有“雪崩效应”，一家降价会带动更多开发商跟风，最终造成房价下挫，这是开发商不愿看到的。所以，她们会观望，坚持高房价。
　　房地产市场的买卖双方全部在观望中角力挤压楼市泡沫。据福州、厦门两地购房意向网上调查显示，有67％的人表示会改变购房计划。
　　据重庆纬联地产研究部对10月重庆市场成交所作的统计分析显示，主城区商品房成交量大约为11900套，和上月相比下降近50％。重庆市国土资源和房屋管理局相关责