《计价》李娜临考直播密训.doc

2020年《建设工程计价》
考前直播交流资料
主讲教师：李娜
第一章　建设工程造价构成
第一节　概　述
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
：建设期预计或实际支出的建设费用。
：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
建设项目总建设投资=固定资产投资+流动资产投资（生产性）
固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息（非生产性）
建设投资=工程费用+工程建设其他费+预备费
工程费用（单项工程）=建筑安装工程费+设备及工器具购置费
二忆技巧】
直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。
间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。
应急费：未明确项目准备金（必定发生）、不可预见准备金（一种储备）
建设成本上升费（未知价格增长）
第二节　设备及工、器具购置费用的构成和计算
一、设备购置费的构成和计算
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
设备原价：包含备品备件费在内(首套)
（一）国产设备原价的构成和计算（出厂（场）价格）

方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。【计插组定】
【口诀】具废外包利税非（前面各项合计×费率。利润的计算基数不包括外购配套件费）
（二）进口设备原价的构成及计算（抵岸价格）
离岸价+国际运费+国际运输保险费=到岸价
=
到岸价＋进口从属费用（2费4税）=进口设备的原价＝抵岸价
抵岸价
进口设备原价。设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格
到岸价
即设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格，最低险别
到岸价=离岸价+国际运费+国际运输保险费
离岸价格
当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。费用风险划分点一致
风险划分：一致（船上）；进口手续买方责任；出口手续卖方责任。
费用和保险责任：买房花钱卖方办事
【进口设备原价】
（三）设备运杂费的构成

设备运杂费＝设备原价×运杂费率
第三节　建筑安装工程费用构成和计算
直接费＝人＋材＋机、间接费＝企业管理费＋规费
一、建筑安装工程费用的构成
（一）内容
建筑工程费用：各类工程费用、设备基础
安装工程费用：
●与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
●单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费
二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
（一）人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
（二）材料费（不含周转材料购置费）
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。
（三）施工机具使用费
施工机械（这监护人拆燃料外运）、仪器仪表使用费或租赁费（动折维校）。
（四）企业管理费
·管理人员工资、办公费、差旅交通费、职工教育经费、工会经费、劳动保险和职工福利费劳动保护费
◆固定资产使用费：管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。（2用途）
◆工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（3用途）
◆检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
◆财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用。
◆财务费：筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。
◆税金：企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
（五）利润-施工企业的盈利
（六）规费（省级规定）
五险（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。
（七）税金
建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。
税前造价＝人＋材＋机＋企业管理费＋利润＋规费
：增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
：增值税＝税前造价×3%，各项费用以包含增值