2021年物业管理服务费什么是物业管理服务费物业管理服务费的组成.docx

物业管理服务费什么是物业管理服务费物业管理服务费的组成

　　物业管理服务费是指物业服务企业根据物业服务协议的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。以下是由xx整理有关什么是物业管理服务费的内容，期望大家喜爱!
　　物业管理服务费的组成
　　依据建设部和国家发改委印发的有关印发物业服务收费管理措施的通知要求，物业服务成本或物业服务支出组成通常包含以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按要求提取的福利费等;
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;
　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
　　4、物业管理区域绿化养护费用;
　　5、物业管理区域秩序维护费用;
　　6、物业服务企业办公费用;
　　7、物业服务企业固定资产折旧费用;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、法定税费;
　　10、物业服务企业的利润;
　　物业管理费的收取及催缴程序
　　(相关滞纳金百分比以该项目业主条约及物业管理协议为准)
　　业户收楼时需将计费时间终止到每自然季度末最终一日
　　预缴半年管理费
　　物业企业财务部将于每十二个月6月1日及12月1日起向各业户发出第二年〈管理费付款通知书〉，详列应交款明细，要求业主须在收到〈付款通知书〉30天内缴纳下一个半年的管理费。
　　每十二个月的1月1日及7月1日起，财务部对还未交纳本年度应付款的业主发出催款通知书，列明欠款明细项目，通知其在收到〈催款通知书〉30天内缴清欠款。
　　预缴三个月管理费
　　物业企业财务部将于每十二个月3月1日及6月1日、9月1日、12月1日起向各业户发出下一季度〈管理费付款通知书〉，详列应交款明细，要求业主须在收到〈付款通知书〉30天内缴纳下一季度的管理费。
　　催款通知书发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理企业将于第8日起发出最终缴款通知书，通知其必需于收到最终缴款通知书5日内缴清，并对所欠款项收取每日3‰的滞纳金(从当季度欠款的第一天起算)。
　　在最终缴款通知书发出后逾期欠款仍未清缴的，管理企业将按 业主条约物业管理协议要求做出其它追讨行动，及对欠款者提出法律诉讼。
　　预缴30天管理费
　　物业企业财务部将于每个月15日起向各业户发出下月〈管理费付款通知书〉，详列应交款明细，要求业主须在收到〈付款通知书〉30天内缴纳下月的