2021年租房十年租房七十年.docx

租房十年租房七十年
　　总的来说,附加于户口上的“溢价”会慢慢降低,能够预见,伴随这种制度改革的深入推进,房子租售价格背离的程度将会大为减小｡ 　　“我有一所房子,面朝大海,春暖花开……”这是海子的诗句,人尽皆知｡这里我们不谈诗歌,而是从经济角度来看,这实在已是一所拥有上佳景观的海边别墅了｡能拥有这么一所房子,绝非平凡之辈力所能及｡而大多数人渴求的,依然是1200多年前杜甫“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”这么一个提供遮风挡雨最起码条件的居所｡
　　这几年伴随楼价飙升,买得起一套普一般通的房子,在不少人眼中已是奢求｡她们在埋怨房子价格高企的同时,更留心到一个普遍的现象,那就是住宅的租售价格脱节｡也就是说,根据市场正常的利率回报计算,现在很多地方楼市的销售价格和租金显著不合理｡比如上海某区,楼价为每平方米15000元,一套80平方米的两房户型单元,最少需要120万元(不计算装修和其它费用)｡而这么的单元,月租仅是2500元左右｡其它地域亦有相同现象,如在福州市,现在房屋销售均价已超出每平方米6000元,而三房一厅已装修的房子,月租却只需600元｡
　　稍懂点数学的人全部能算出来,购置这么的房子用以出租,是多么得不偿失,因为其回报远远低于银行一年存款所得利息,更赶不上CPI增幅｡然而,这种表面上极不合理的现象,却是真实的客观存在,这到底是什么原因?
　　不少人以此判定,房子租售价格脱节,所以楼价是虚高了的,楼市进入了泡沫时代｡楼价到底是否虚高,我不敢轻易下结论,但就凭租售价格不成百分比,而断定虚高,这里面的逻辑是有问题的｡因为房子的价格里头,包含了一个很简单不过又极易被忽略的原因:你拥有一套房子,不单是拥有那些居住空间,也不单是拥有小区的环境,你其实还很可能同时拥有了一项主要的内容,那就是房子所在城市的户口｡而一本薄薄的户口本,牵扯到很多实实在在的利益:更多的工作机会;儿女能够在城市的学校就读,享受条件更加好的义务教育;相对更高的收入(在通常县市,你可能找到月薪2021元的工作,而在部分大城市,你的收入很可能会是4000元)……这些东西,就是房价和租金为何不成百分比的根本原因｡
　　买房还是租房,是当下媒体乐此不疲的话题｡必需注意到,中国现在的这种户籍制度,是会有所改变的｡能够预见,一纸户口所蕴含的除了居住环境之外的其它利益,将会慢慢降低｡而这些改变,其实现在在不少地域已能看到｡比如小学招生,原来一直根据户口所在地段来录用｡相同条件下,靠近部分名校的房子,价格显著比其它地段来得贵｡而很多城市里,师资优良的名校正纷纷改革,录用新生不再根据地段划分,而是统一实施收费上学,竞争之下,择