2021年物业税一地鸡毛一地鸡毛.docx

物业税一地鸡毛一地鸡毛

　　在中国现在的实际情况下如贸然开征物业税,难度很大,而且影响也会很怪异,甚至造成社会不安宁、动荡。　　原来,这波行情,房地产股是能够好好涨一涨的。忽然见报载:“中国将开征物业税。”当日,房地产股就全翻了绿。
　　什么是物业税?物业税是一个财产税,关键针对土地、房屋等不动产,要求其全部者每十二个月全部要交纳一定税款,而应缴纳的税值会伴随不动产市场价值的改变而改变。比如,某城市居民有2套房,当初市场价值分别为180万元和120万元。假如按年税率1%~2%来征税,则每十二个月要缴税3~6万元。此税的本意是要打击囤房者,扼制、阻止炒家,使过多的房产成为烫手山芋,让多房者主动卖掉余房,使房价回落下来,让更多城市居民能买得起房。
　　在部分发达国家是征收物业税的。
　　但中国和各国情况有很大之不一样。在中国现在的实际情况下如贸然开征此税,难度很大,而且影响也会很怪异,甚至会造成社会不安宁、动荡。
　　首先,税法应是全国统一的。要征物业税,那么农村中宅基地盖的自用房征不征?假如不征,江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅,三四层楼,几百平方米之规模了。但不征又合理吗?假如征,则中国广大农民大多数还很不富裕,农业税全部免了,又冒出个物业税来,怎么得了?
　　其次,假如仅在城市征此税,那么按什么征?按人均面积征,人均面积超出多少才征呢?假如按户均房屋征,有的人虽仅一套,却已是豪华别墅,800万元一套,人均住房100~150平方米,不征她们的合理吗?
　　再次,按户均住房征,那么仅一套房的人征不征?假如征,一定被天下百姓所强烈反对。中国多数城镇居民仅一套住房,房价涨来涨去,全部仅仅是纸上富贵,自己未得一点好处,凭什么要平添一笔物业税呢?
　　假如仅有一套的不征,要求第二套要征,则一定会引发北京等很多城市居民之强烈反对。据我对北京大学周围居民调查,很多北京居民有2套房,差的一套自己住(有的在很远的郊区),好的一套租出去(位置在北大、清华、国际语言学院周围,如华清嘉园等),一月挣个2021~3000元,以补助微薄工资之不足,补助家用。
　　如对第二套房征税,她们一定气得直跺脚,甚至可能会去把国家财政部制订政策者的汽车轮子扎个洞。这种情况,上海、广州、深圳也很多。
　　另外,对第二套房征物业税,关键是企图压那些人卖掉一套房,但假如家里有个小孩,14~17岁怎么办?22岁的女孩、26岁的男孩全部要结婚的,现在先卖掉一套,等几年后,小孩成人要成家了,再买回来吗?假如那时涨了30%~50%呢?我看100%的家庭是不敢卖掉的,包含很多党性很强的党团员。
　　没有小孩的新婚大学生,也担心啊,两三年后不就当父母了吗?那时怎么办?
　　那么假定政府要求第二套必需征物业税,第三套更要征税。那么为了避税,为了给小孩留下房子,一定会有几十万乃至几百万个家庭闹假离婚,造成离异后的户均少于2~3套房。夫妻小孩还是一家人,晚上非