上海南汇大富苑策划提案.docx

上海南汇大富苑策划提案
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目 录
一、 项目状况
二、 产品分析
三、 项目 SWOT 分析
四、 目标客群定位
五、 项目定位
六、 营销推广策略
七、 销售执行及人员配置
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一、 项目状况
具体建筑指数见下 :
基地面积 : 21344m2
建筑总面积 : 35208m2
( 多层面积 : 10696m2, 高层面积 : 16216m2, 商场面积 : 7208m2, 办公面积 : 1088m2)
建筑占地面积 : 6148m2
容积率 :
建筑密度 : %
绿化率 : %
机动车停车位 : 135 辆
非机动车车位 : 380 辆
总户数 :
226 户
地下车库面积 : 1550m2
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二、 产品分析
本项目——《大富苑》是一个集住宅、 商铺、 办公于一体的综合性项目。其中 , 住宅是主要
物业类型 , 总建筑面积约 26900m2 左右 , 占总开发面积的 75%, 其次为一层商铺 , 沿康沈路而设。并
另有少量办公楼。
项目东面临水——咸塘港。咸塘港是一条天然河流 , 但当前污染严重 , 水质较差 , 因咸塘港已列
入周浦政府河流整治的重点项目 , 不良状况将有所改进 ; 西面为康沈路。康沈路是连接周浦与浦东
新区及南汇其它镇的交通要道。在本项目地块康沈路西端有一个交通路线的集中站点 , 停靠的公
交线路及专线车通达上海浦东新区、 市区人民广场、 徐家汇的中心地带 ; 南面为祝家港路 , 北面
为汤木桥路 , 向周浦纵深地区延伸。
项目总体规模不大 , 约 35000m2 左右。但规划上注重绿化环境的营造、 设置亲水平台。项目以
多层、 小高层为主要建筑形态 , 立面为简约、 时尚的现代风格。
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三、 项目 SWOT 分析
为了使本项目定位及营销策略更具针对性 , 根据我司市场调查及对本项目产品状况分析 , 本项
目优势、 劣势、 机会、 威胁状况具体如下 :
优势 ( Superior)
宏观市场