上海南汇大富苑策划提案.doc

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一、 项目状况
二、 产品分析
三、 项目SWO前析
四、 目标客群定位
五、 项目定位
六、 营销推广策略
七、 销售执行及人员配置
@录
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一、项目状况
具体建筑指数见下:
基地面积：
2
21344m
建筑总面积：
2
35208m
（多层面积：
10696m 2,高层面积
建筑占地面积:
2
6148m
容积率：

建筑密度：
%
绿化率：
%
机动车停车位:
135辆
非机动车车位:
380辆
16216m\商场面积：7208m \办公面积:
9
1088m )
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总户数：
226
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地下车库面积： 1550m 2
二、产品分析 本项目——《大富苑》是一个集住宅、商铺、办公于一体的综合性项目。其中，住宅是主 要物业类型，总建筑面积约 26900m2 左右，占总开发面积的 75%，其次为一层商铺，沿康沈路 而设。并另有少量办公楼。
项目东面临水——咸塘港。咸塘港是一条天然河流，但目前污染严重，水质较差，因咸塘 港已列入周浦政府河流整治的重点项目， 不良状况将有所改善； 西面为康沈路。 康沈路是连接 周浦与浦东新区及南汇其他镇的交通要道。 在本项目地块康沈路西端有一个交通路线的集中站 点，停靠的公交线路及专线车通达上海浦东新区、市区人民广场、徐家汇的中心地带；南面为 祝家港路，北面为汤木桥路，向周浦纵深地区延伸。
项目总体规模不大，约 35000m2左右。但规划上注重绿化环境的营造、设置亲水平台。项 目以多层、小高层为主要建筑形态，立面为简约、时尚的现代风格。
三、项目SWO分析
为了使本项目定位及营销策略更具针对性，根据我司市场调查及对本项目产品状况分析，
本项目优势、劣势、机会、威胁状况具体如下：
优势(Superior )
宏观市场的良好走势，为项目去化带来利好因素
上海房地产整体市场的良好走势，是本项目未来市场销售利好的基本保证。
周浦镇区位优势
周浦镇号称浦东十八镇之首， 是南汇区商业经济比较发达的中心镇。 本项目位于周浦镇区 域，其区位决定了项目本身影响力将辐射至南汇及浦东区域。
交通便利，四通八达
除周浦镇中心区域交通路线密集外，本项目地块所处康沈路，有大量公交路线及专线车 在此设立站点，通达各郊县区、徐汇区、浦东新区及人民广场等地区，出行十分便利，是周浦 镇的重要交通枢纽之一。
咸塘港 天然水景资源
咸塘港是贯通周浦地区的天然河流。在上海房地产市场上，天然水景资源向来是提升住
宅小区品质的重要标志之一， 临水而居是高档次生活的象征。 本项目地块东面紧靠咸塘港， 拥
有天然的水景资源，对提升本项目整体品质具有很大利益。
劣势(Weak ness)
地块位置相对偏僻
本项目地块位置与周浦镇中心相距约有一站路， 区域环境与周浦镇中心的繁华景象有较
大差距，比较偏僻。
河水污染严重，视觉效果较差
虽然本项目东面即为咸塘港天然河流，但河流污染非常严重，呈现乌黑色，视觉效果比 较差。因此，将对整个小区住宅品质仍然产生负面影响。
机会(Opportunity)
周边地块进入开发阶段，带动区