小石城监理规划.doc

一工程项目概况(一)项目特征 :: : : : 贵州众益建设监理咨询有限公司 、建筑功能布局: a总建筑面积平方米 b首层建筑面积平方米 c地下室面积及层数 d地上面积及层数 e建筑功能布局:: a人防等级 b消防等级 c钢筋混凝土结构抗震等级 a基础结构型式 b主体结构型式 10. 总平面图 相当于高程高度规划红线水准基准点位置高程 11. 水电、设备安装工程概况: 12. 工程造价: 13. 施工工期: 14. 工程质量等级要求: (二) 项目组织相关单位名录 (电话) 建设单位驻现场代表(电话) (电话) 设计单位驻现场代表(电话) (电话) (电话) 施工单位项目经理(电话) 施工单位技术负责人(电话) (电话) 监理单位土建专业监理工程师(电话) 监理单位水电专业监理工程师(电话) 监理单位暖通及设备专业监理工程师(电话) 二监理依据(一)法律、法规性文件:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、建设部《建设监理规定》、国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及相关国家和地方建设行政主管部门发布的行政法规。(二)合同文件:《监理合同》、《施工合同》及相关合同、协议等。(三) 建设前期办理的立项、报建、批文……等,依照建设程序,应具备的完整文件。(四) 地勘报告、设计文件及图纸。(五) GB50319-2000 《建设工程监理规范》、《工程建设标准强制性条文》、与项目有关的国家和地方适用技术规范、规程、标准及工程质量验评标准。(六)合同约定的建筑工程预算定额及费率定额,以及相关的国家和地方的适用文件。三监理工作范围和目标(一)依照《监理合同》条件,进行设计优化。在确保工程结构安全得到保证和建筑功能满足需求的前提下,节约投资、降低造价。(二)依照“监理合同”约定的范围及业主的授权,并保证与现行法律、法规的符合性: 施工阶段的质量控制、进度控制、造价控制;以及安全管理、合同管理、信息管理;并依照“相关合同条件”责任和义务的约束,协调项目参建组织的各方关系。(其中,质量控制和安全管理是针对受监工程的法定责任) 包含: ⒈协助业主完善和承担《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》规定的质量责任和义务,安全责任和义务; 协助业主全面履约,最大限度降低索赔几率; 依据合同的约束条件, 积极协调项目参建各方组织的关系。⒉协助业主组织设计交底和施工图会审。⒊审查施工组织设计及施工方案,并督促实施; 审查安全生产方案,并督促实施; ⒋审核工程使用的主要建筑材料、半成品、构配件及设备的合格性,必要时进行复验或按规定见证取样送检; ⒌监督施工单位严格按施工图纸和规范施工,控制工程质量。⒍监督施工单位严格按《施工合同》和施工进度计划施工,控制施工进度。⒎协助业主处理工程变更工作。任何变更未经核准,不准实施。⒏协助业主作工程计量及签署付款凭证,控制造价。⒐组织工程质量事故的调查取证及事故处理。⒑以“合同”约定的责任与义务为依据,以约谈、会议等方式协调项目参建组织各方关系。⒒定期召开监理例会,全方位检查有关工作,及时处理施工进程中的相关问题。⒓每月提交监理月报,向业主和公司报告受监工程情况。⒔协助业主审查工程造价及工程决算。⒕组织工程阶段性验收,提交质量评估报告。⒖组织竣工初验,督促竣工档案的编制。(三)监理工作目标⒈造价控制目标: ⒉质量控制目标: ⒊进度控制目标: 三大目标控制的涵义是: 基于与业主充分协调和互动达成的共识, 受业主委托, 在业主授权范围内, 对项目的实施过程进行控制, 在受控状态下实现业主的建设意图和投资目标。充分认识确保项目处于受控状态,是实施控制的前提。四施工阶段监理工作的任务与内容(一)施工阶段造价控制内容:及时审核施工承包单位实际完成、并经确认合格的施工工程量和竣工结算。不合格的工程在整改工作未完成前不予计量、不予支付。根据合同和法规,向建设单位提供建设性意见。(二)施工阶段进度控制内容:工程项目的施工进度控制,从审核施工承包单位提交的施工进度计划开始;应业主的要求,或依据合同约定,可顺延至项目工程竣工(包括保修期)为止。⒈审核承包方施工进度计划,关注下列几点: a进度安排是否符合项目工程建设总进度计划(由业主提供)中总目标和分目标的要求, 是否符合施工合同中开、竣工日期的规定; b 施工总进度计划中的项目工程是否有遗漏,分期施工是否满足分批启用的需要和配套启用的要求; c施工顺序的安排是否符合施工程序的要求; d 劳动力、材料、