别墅及公寓吸筹阶段推广方案压缩版.ppt

别墅及公寓吸筹阶段推广方案压缩版
2期别墅蓄筹认购
1期别墅清盘
推广重点
高层公寓的定位包装及开盘前的蓄水
重点针对景观最好、价位较高的滨江别墅组团
进行卖点深度挖掘及整河包装。
针对即将发售的新货量高层公寓进行卖点梳理、优
势组合，采用系统完整的整合包装策略、结合有效
推广手法，在短期内引爆市场，积累客户，为开盘
做准备。
1期少量现房与2期期房形成的价格差优势进
行2期开盘前的蓄筹认购工作。
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壹、1期别墅清盘工作
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1期全精装别墅
清盘产品
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一、滨江别墅组团卖点的深入挖掘及包装。
作为1期别墅剩余货量较多的部分，滨江别墅组团的优势在于景观好，零遮挡，远离噪声污染，适宜养生。劣势是260万-280万的总价位远高于其他面市产品（180万-210万）。这也成为产品销售的最大阻力。
结合货量特点，对滨江别墅组团卖点的深度挖掘、优势重新整合、产品的升级包装，是有效推动产品销售、顺利完成清盘工作的重点。
通过长期实地考察、亲身感受，我们对滨江组团的原有优势进行了2次挖掘，并补充了许多新的卖点。总结下来，有4大核心优势及17个卖点可以有效配合宣传。
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目前主推产品：滨江别墅组团效果示意
产品概况：项目1期全精装别墅中景观最好、价位最高的楼王级产品。直面凤河及对岸的老铁山脉，总揽一线海景，与主干线保持距离，远里躁声尾气，养生最佳选择。
主广告语：一线山海，御江名墅
总价：280万/套
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景观优势
养生优势
性价比优势
山海文化 \ 河畔文化 \ 居住文化 \ 儒道文化
楼王之王 \ 蓝筹地产
视觉零遮挡 \ 一线山海 \ 百里凤河 \ 珍稀植被 \ 珍禽鸟类 \ 沿岸风光
大隐于市 \ 宜人气候 \ 延年益寿 \ 视听盛宴 \ 隔绝污染 \
核心优势
人文优势
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六大景观优势
视觉零遮挡：
凤河两岸，一面是山，一面是家。凭窗远眺，山景，海景，河景，无任何遮挡，一览无余。凌驾城市之上绝版风景，别墅中的龙脉之地，坐观天下，萃取自然精华。
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一线山海：
山海自成一线，于浩瀚天际之间。无限江山如泼墨山水画卷，舒展开来，流连忘返。
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百里凤河：
自山而下，清澈见底。流动着的传说，比肩泰晤士、塞纳、莱茵的灵动水系。
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