新景祥2010镇江中冶蓝城项目市场分析3.doc

新景祥2010镇江中冶蓝城项目市场分析3
2007年商品住宅施工面积1283>.23万㎡,㎡;㎡;㎡,㎡;
㎡,>97万㎡;㎡;㎡,㎡;
商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势,商业用房供应增长明显。
供应情况——商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势,商业用房增长明显
供应分析
销售情况——受经融危机影响2008年京口区商品住宅销售面积大幅下滑,2009年商品住宅销售面积大幅上涨,商业用房销售面积逐年递增
;;㎡。
;;㎡。
受2008年经济危机大环境影响,商品住宅销售量大跌;商业用房销售量逐年递增
去化分析
2007-2008年京口区商品房均价处于稳定上升阶段;
2009年京口区商品房均价进入快速上升区;
综合比较其他区域商品房销售均价,京口区商品房销售均价处在全市上游,仅次于润州区。
销售均价——京口区商品房均价处于全市上游,2007-2008年在稳定上升阶段,2009年进入快速上升期
均价分析
京口区商品房市场小结
1
去化分析:受经融危机影响2008年京口区商品住宅销售面积大幅下滑,2009年商品住宅销售面积大幅上涨,商业用房销售面积逐年递增。
3
2
供应分析:商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势,商业用房增长明显。
成交均价:京口区商品房均价处于全市上游,2007-2008年在稳定上升阶段,2009年进入快速上升期。
市场环境分析
经济背景分析
整体市场调查
区域市场调查
京口区域市场
竞争对手分析
竞争个案
竞争个案
产品价值判断
规划
建筑
户型
指标
用地性质:一类居住用地
物业类别:联排别墅、叠加别墅、花园洋房、小高层(11F)、高层(19F)
项目特色:产品、自然资源
绿化率:41%
容积率:
得房率:88%
车位比:1:1
总建面积:37万平米
开发公司:镇江和融房地产开发有限公司
物业公司:上海圣维仕物业管理有限公司
优山美地——项目背景
竞争个案
竞争个案
产品价值判断
规划
建筑
户型
指标
整体规划:项目共分为4大组团,分4期开发。一期为联排别墅,二期为叠加别墅和花园洋房,三期为小高层、高层,四期为联排别墅。
配套:商业:禹山北路路沿线,设计约30000M2沿街商业。
会所:4000M2会所,4层,2楼目前作为售楼部。
教育:规划幼儿园;
四期
联排别墅
三期
小高层、高层
二期
四层叠加别墅
花园洋房
一期
联排别墅
会所
宗泽路
谷阳路
禹山北路
优山美地——项目背景
竞争个案
竞争个案
车道/步道设计:
车/人行动线:小区没有做到完全人车分流,车流动线如图中所示,车流动线规划较为合理。
车道:5米宽,柏油路面;
步道:,片石、地砖和卵石等铺装。。

5米

优山美地——项目背景
规划
建筑
户型
指标
竞争个案
竞争个案
园林景观:小区采用自然式的园林设计,引入多样化的绿色植物,做到四季长青。
小区其他位置的景观设计则以软质绿化为主。
楼栋间软质绿化为主
自然式园林设计
优山美地——项目背景
规划
建筑
户型
指标
竞争个案
竞争个案
地下车位:内部柱距较大,车位划分也较为整齐,方便停车,没有设计采光天井,采用日光灯照明,地面铺装为普通水泥
地下车位入口
入口处的防滑处理
指示系统
地面为普通水泥地面
没有做采光天井,日光灯照明
优山美地——项目背景
规划
建筑
户型
指标
竞争个案
竞争个案
地下车位:上楼动线设计,需要上约6级台阶,进入电梯厅入户,电梯厅地面铺装为瓷砖
上楼处,大约有6级台阶的高差
指示系统
该车库为人防
需要穿过两道厚重的大门
电梯厅以及楼梯间
规划
建筑
户型
指标
优山美地——项目背景
竞争个案
竞争个案
外立面:
建筑设计:采用众多的回廊、穿堂、过道、连续的拱廊与拱门,形成延伸般的透视感;
暖色调砂岩石材基座、米黄色仿古涂料立面、褐