碧桂园投资测算汇总表.doc

碧桂园投资测算汇总表
投资测算汇总表
投资测算汇总表


项目基础信息
总用地面积 20677 平米 311>.016 土地单价 项目启动时间 12/30/09 备注：
建设用地面积 0 平米 0 土地总价 3881 万元 项目建设周期 年
代征用地面积 20,677 31
容积率 土地楼面单价
规划地上总建筑面积 210667 平米 折合地上建筑面积 销售启动时间 3/18/10
可售建筑面积 186, 折合可售建筑面积 项目销售周期 年
项目周期 预期售价 一期 二期 三期 四期
住宅建筑面积 179, 89, 89, 0 0
独栋别墅 0 0 0 0 0
双拼别墅 0 0 0 0 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期销售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。
联排别墅 0 0 0 0
4层景观住宅 0 0
小高层 0 0 0 0
高层 179186 平米 89944 平米 89242 平米
非住宅建筑面积 7,072 11,572 0 0 0
商业 7072 平米 7072 平米 0 0
办公 0 0 0 0 0 0
酒店(公寓) 0 0 0 0 0 0
会所 0 0 2000 平米 0 0 0
学校等公建 0 平米 0 2500 平米 0 0
地下建筑 0 26,000 22,320 0 0
非独立车库
独立车库 0 26,000 22,320
其它 0
可售车位数 1208 个 6>80,000 650 个 558 个
总建筑面积（含地下） 210,667 127, 111, 0 0

项目经济效益测算及评估
项目销售总收入 156, 可售面积分摊收入 8,
项目建设总成本 123, 可售面积分摊成本 6,
项目净利润 22,
IRR－考虑融资 销售利润率
IRR－不考虑融资 投资利润率
项目实际投资额
项目投资收益率
股东投资收益率


操作说明：
1、蓝字处需直接输入数据。
2、黑字处为模板或公式，一般不能删除或修改。
3、非独立车库是指与各类高层建筑的基础相结合建设的地下车库。
4、车库可售部分假设为100％，每个车位面积假设40平米。可根据实际情况调整。
项目成本效益
项目成本效益测算
***项目

项目成本效益测算
项目 单价(元/m2) 计量(m2) 合计(万元) 折合可售建面单价 占总成本％ 事项说明
投资总成本 123, 6, 1
投资成本 土地费 48, 2,
前期工程费 1,
基础设施费 7,
建筑安装工程费 52, 2,
公共配套设施费 1,200
期间费用 9,
财务费用 210,667 2,
开发间接费 210,667 1,
管理费用 210,667 1,500
销售费用 210,667 3,
不可预见费用 210,667 1,
收入 总销售收入 156, 8,
独栋别墅 0 0 0
双拼别墅 0 0 0
联排别墅 0 0 0
多层 0 0 0
小高层 0 0 0
高层 7, 179, 139,
商业 10, 7,072 7,
办公 0 0 0
酒店公寓 0 0 0
车库