碧桂园投资部项目测算表.xls

投资测算汇总表项目基础信息总用地面积 20677 平米 31 亩土地单价 125 万元/ 亩 125 万元/ 亩项目启动时间 2009 - 12- 30 备注: 建设用地面积 0 平米 0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期 年代征用地面积 20677 平米 31 亩容积率 土地楼面单价规划地上总建筑面积 210667 平米折合地上建筑面积 184 元/ 建筑平米销售启动时间 2010 -3- 18 可售建筑面积 186258 平米折合可售建筑面积 208 元/ 建筑平米项目销售周期 年项目周期预期售价一期二期三期四期住宅建筑面积 179186 平米 89944 平米 89242 平米独栋别墅双拼别墅别墅部分建设在前, 和售楼处( 会所) 一起成为一期销售的样板区, 在二期销售接近尾声时开盘。联排别墅 4 层景观住宅小高层高层 179186 平米 89944 平米 89242 平米非住宅建筑面积 7072 平米 11572 平米商业 7072 平米 7072 平米办公酒店( 公寓) 会所 2000 平米学校等公建 0 平米 2500 平米地下建筑 0 平米 26000 平米 22320 平米非独立车库独立车库 26000 平米 22320 平米其它可售车位数 1208 个 80000 元/ 个 650 个 558 个总建筑面积( 含地下) 210667 平米 127516 平米 111562 平米项目经济效益测算及评估项目销售总收入 156,844 万元可售面积分摊收入 8,421 元/ 平米项目建设总成本 123,081 万元可售面积分摊成本 6,608 元/ 平米项目净利润 22,745 万元 IRR - 考虑融资 % 销售利润率 % IRR - 不考虑融资 % 投资利润率 % 项目实际投资额项目投资收益率股东投资收益率项目成本效益测算*** 项目项目成本效益测算项目单价(元/m 2) 计量(m 2) 合计( 万元) 折合可售建面单价占总成本% 事项说明投资总成本 123,081 6,608 100% 投资成本土地费 48,227 2,589 % 前期工程费 1,778 95 % 基础设施费 7,430 399 % 建筑安装工程费 52,659 2,827 % 公共配套设施费 1,200 64 % 期间费用 9,809 527 % 财务费用 210, 2,410 129 % 开发间接费 210, 1,978 106 % 管理费用 210, 1,500 81 % 销售费用 210, 3,921 211 % 不可预见费用 210, 1,978 106 % 收入总销售收入 156,844 8,421 独栋别墅- 双拼别墅- 联排别墅- 多层- 小高层- 高层 7809 179,186 139918 商业 10269 7,072 7263 办公- 酒店公寓- 车库( 可售部分) 80000 1208 9664 经济效益分析 1、成本 123081 6,608 2、收入 156844 8,421 3、营业税及附加(2) × % 8470 455 4、土地增值税 1,