云东海高尔夫花园项目营销方案销售推广.pdf

2012年云东海高尔夫花园营销方案
2012年3月
引 言
佛山，大珠三角特大城市之一……
三水，佛山最具自然生态特征的现代新城，也是西南区域未来发展
的中心……
云东海高尔夫花园，三水森林之巅70万方弘篇巨作，银都近10年之最
大手笔……
高尔夫，区域的唯一；独立别墅，绝不再批复的传世珍宝……
集万千期待于一身，将就佛山稀缺豪宅第一盘。
2012年 佛山 纯高尔夫独立别墅
PART 1
2006年策略总结
市场分析
宏观大势
竞争市场
3
易居观点 经济目标的调整为经济转型提供空间
2012年两会主要经济目标：经济增长率8年来首次低于8%
历年两会
2009年 2010年 2011年 2012年
GDP目标 8% 8% 8% %
拟安排全国财政赤字 9500亿 10500亿 9000亿 8000亿
CPI目标 4% 3% 4% 4%
广义货币（M2）目标 17% 17% 16% 14%
失业率控制 % % % %
经济增长目标8年来首次低于8%，一方面来自经济下行压力确实有所加大，另一
方面亦是为经济转型提供空间。对于管理层来说，“拐弯”时的适当减速符合宏
调预期，经济转型之下，全国赤字安排较前两年有所减缩，M2亦有所下降。
易居观点 两会后政策走向：中央短期偏紧
温家宝总理：两会答记者问态度坚决，房地产调控再度定调
其一，调控目标方面，总理首次鲜明地指出，“房价还远远没有回到合理的价位”，如
此直接的将调控目标定义为房价下跌是过去不曾出现过的，尤其是没有在全国人大这么
高的层面上表达过的，这意味着，目前在中央层面上依然认为调控目标没有实现，房价
仍需要继续下行；短期内政策主基调上的放松将不会出现。

其二，调控手段方面，总理表示，“政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和
促进公平。”这意味着，长期来看，未来我国房地产市场的发展，还将以市场和政府调
控并举的方式，兼顾公平和稳定。
易居观点 两会后政策走向：中央短期偏紧
各部委：两会前后表态空前一致，中央内部分歧已经消除
易居观点 两会后政策走向：地方执行长期趋缓
地方政府： 二季度将处于中央严厉监督
前几月，不少地方政府试图对楼市调控政策进行不同程度的松动，但多被“叫停”，
两会以来从中央释放出的严厉态度，预计至少在上半年，不会有更多的地方政府去
触碰中央的底线。
易居观点 两会后政策走向：地方执行长期趋缓
地方政府：两大根本矛盾未解，下半年执行层面将出现操作空间
房地产行业在经济中仍占重要地位。%，一方
面是政府调整经济结构和发展方向的决心，也说明宏观经济环境仍较恶劣。房地产
业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个传统行业，房地产市场的低迷
将牵连相关产业发展。

地方政府土地财政格局未变。商品住宅交易环节税费和土地出让