云东海高尔夫花园整合推广方案.pptx

该【云东海高尔夫花园整合推广方案 】是由【静雨蓝梦】上传分享，文档一共【34】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【云东海高尔夫花园整合推广方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。云东海高尔夫花园整合企划推广沟通
天启&开启
2010-08-06
前提思考
高尔夫文化、、当高尔夫遇遇上帕拉迪奥奥、体验高尔尔夫花园
Who
对谁说?
直线是两点间间的最短距离离找到项目目目标客群,找找到项目营销销活动的耙细细胞是展开营营销活动的第第一步
高尔夫客群
What
说什么?
深入分析目标标客群心理,,释放客群需需求,形成项项目与需求的的对接
高尔夫精神
How
怎样说?
融合。高尔夫夫历史与现代代生活的融合合;帕拉辿奥奥与高尔夫的的融合,客群群与建筑的融融合
高尔夫+别墅墅
Contents
目录





Part1前期期定位
项目价值疏理理
高尔夫
顶级品质
稀缺高尔夫别别墅
36洞果岭
私属景观
高尔夫球会,,
最佳商务平台台
家庭式会籍
原味法意风情情立面
地中海风情园园林
私属产权式会会所
“珍”材“石石”料
顶级品质
经典帕拉迪奥奥圆厅
豪华双厅挑空空
尊贵私属管家家,
顶级豪宅物业业服务
原生态·养生生
70平方公里里
云东海原生态态
核心区域
·全国闻名的长长寿
之乡
4A景区、珠珠三角
魅力绿洲三水水森林
公园就在家门门
临湖而居,尊尊贵
居所
智能化
全面家居
智能化,
畅享科技
新生活
私家商务会馆馆
尊贵高尔夫大大宅,
可作为企业的的私家
会馆,接待贵贵宾
最体面的场所所
5000㎡专专属会所
及高尔夫球会会,
最佳商务交流流平台
你自己365天永不落
幕的宴会厅
1
2
3
4
5
改变你的世界界
你的生活本该该如此
走进你的世界界
推广阶段主题题
高尔夫+顶级级品质+私家家商务会馆+智能化+原原生态养生
Part2客群群分析
今天,人们需需要的已经不不再是简简单单单的房子,,单纯直白的的生态。
房子,是居住住的一小部分分,更是居住住者精神追求求的集中体现现
因此,有高尔尔夫这种顶级级精神追求,,也会有高尔尔夫别墅这个个顶级精神生生活向往,
它满足“均均好”的每一一个细节:基基础生活、浓浓厚艺术、、高尚文化、、深厚人文………
当牧童手里的的木棒变成了了昂贵的球杆杆时,
当无趣的绿墅墅变成了专业业的果岭时,,
当高尔夫从简简单的运动项项目变成了““绅士怡情””时,
高尔夫就变成成了一种身份份的象征,而而高尔夫别墅墅则成为融于于终极幸福梦梦想的最高居居住形态。
在蓝天之下昂昂首信步,在在绿草之上怡怡然挥杆,那那是一种洒脱脱的体现,更更是一种品味味的提升。
高尔夫别墅朔朔源
打完一场18洞,
终于发现,想想要获得更少少的杆数,不不单只是打得得越远越好;;
就像商场:时时时面临选择,选择最佳的的“落球点””,有时是进进有时是退有有时以退促进进;
亦如人生:曲曲曲折折,不不比越过沙坑坑困难。每一一处都充满了了变数,因果的轮回让我们们必须去顾虑虑后果,然后后去选择去决决定,在“果果”之前,先先种下恰当的的“因”;;
于是,好几场场18洞下来来:
顿然了悟:忘掉,才是生命的的主旋律,不不纠结于过去去,不自得于于现在,更不不焦虑于未来来。忘掉一切切,活在当下下。
当然,因为忘忘掉,所以每每一次人生的的挥杆,都会会绽放出不同同的精彩。
——正如:““一杆进洞””的可贵,在在于它从不在在预料之内
高尔夫文化朔朔源
高尔夫别墅
卖给谁?
上海佘山国际际高尔夫管理理有限公司总总经理
大卫·汤能::
对于高尔夫别别墅而言,由由于其销售可可以依托高尔尔夫俱乐部相相对集中的客客户群,通常常其直接面向向会员的销售业绩要要好过向公众众发售。现余余山国际高尔尔夫固定会员员为800名名,余山高尔尔夫别墅共180套。
1996至1997年,,高尔夫别墅墅的消费者主主要是境外人人士;
到2000年年,国内和国国外的消费者者比例基本为为1∶1;
2007年,,高尔夫别墅墅70%的买买家是国内成功人士士
上海汤臣高尔尔夫别墅八期期投资者:
“高尔夫别墅墅比普通别墅墅更具稀缺性性。在美国、、澳大利亚、、东南亚等地地区,高尔夫夫别墅的平均均升值幅度是是其他别墅项项目的6倍。。”
如果将2002年买的高高尔夫别墅在在今天出手,,至少已经能能够赚几倍以以上的利润。。