售后防水维修方案.docx

世纪龙庭A区、C区
售后防水维修方案
编制:
审核:
批准:
林中龙兼
（技术负责人、工程师）
（项目经理、工程师）
（公司总工、高级工程师）
江苏省苏中建设集团股份有限公司
2017年3月15日
目录
一、编制依据
在舁 厅P
文件名称
版本
1
建筑工程施工质量验收统一标准
50300-2013
2
建筑外墙防水工程技术规程
235-2011
3
屋向工程质量验收规范
50207-2012
4
屋而工程技术规沱
50345-2012
二、工程概况
，总建筑面积54万平方米。连接 高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道， 横向的城市次干道 分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。
世纪龙庭工程已交工8年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响 使用功能，现需进行维修。
三、渗水的原因及修补方法
、屋面渗漏：
1、渗水原因：
①外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏；
②屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏；
③屋面防水层经过长期的热胀冷缩， 原防水层老化失效，防水层的相邻搭接 处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及大沟的内立面、 落水口位置， 卷材老化起泡开裂脱落，雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层， 直接导致屋顶出 现渗漏现象。
2、处理方法：
1、施工流程：
渗漏部位原有卷材拆除一基层处理一涂刷基层处理剂一铺贴附加层一防水
卷材热熔铺贴一热熔封边一蓄水试验
2、施工工艺
1）原有卷材拆除：
找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆
除漏水点卷材。
2）基层处理：
、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。
、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。
、 穿墙管道等若有铁锈、 油污应以钢丝刷、 砂纸、 溶剂等予以清理干净。
所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径 R>50。基层表面干燥、干净、平
整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。
3）涂刷基层处理剂：
将自粘专用冷底子油搅拌均匀后， 采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂
于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先
立面后平面， 先远后近的原则。 干燥 20分钟左右 （此为环境温度为 25℃左右时的
最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。 ）方可进行卷材粘铺。
4）防水层铺设：防水卷材采用单层 3厚镀铝膜自粘防水卷材
1）铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先
铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层
应满粘。
大面铺贴前在找平层表面弹线， 按线铺贴卷材； 铺贴时应展平压实， 卷材与
基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。
卷材长短向搭接均不小于 100，相邻两幅卷材铺贴时，其搭接边应错开 1500
以上。
2）屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由
下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。上翻到女儿墙顶部满粘卷材，粘贴要
牢固。
3）主要节点构造做法
①阴阳角：对所有阴阳