3p项目建设实施方案.doc

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PPP项目建设管理方案
项目建设管理方案编制要点及要求
，并
提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于下列内容：
(1)项目建设管理方案
、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点
等，对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。
，并制定实现各项目标的保障
措施。
。
(2)施工总承包方案
投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情
况。
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第一章项目概况
：XX火车北站南广场综合改造项目PPP投资合作人招标
：位于XX火车站南面广场内
：XX火车北站南广场综合改造项目建设成本约
（不含前期征迁安置补偿及土地费用），
顷，其中：，。
建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约
29127㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约41842㎡；③
地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋，总建筑面积约4169㎡；
④西侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业，
总建筑面积约73058㎡，其中地上49631㎡，地下23427㎡。
：本项目总体布局见下表
：本项目特许经营期：10年，其中：建设期3年（西侧地块
枢纽部分工期应按交通枢纽2016年底与地铁1号线同步建成投入使用）、运营
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期7年。根据实际需要和项目运营情况可提前终止。
：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。质量保修期按相
关法律法规及规范标准执行。
：
本项目采用PPP模式运作。PPP项目公司负责投资、建设、移交、运营。项
目建设完成后移交给招标人。因本项目特许经营期内的运营收入不足于弥补项目
公司的投资成本，按照PPP模式，应给予项目公司适当补贴，以确保项目的合理
运营。具体运作方式如下：
（1）本项目采用PPP（Public-Private- Partnership）政府和社会资本合
作模式运作。XX市人民政府授权城乡建总作为XX火车站南广场综合改造项目
的政府投资主体，以公开招标方式确定投资建设合作人，由城乡建总负责与中标
投资人签订《XX火车北站南广场综合改造项目PPP模式投资合作协议》（以下
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简称“《投资合作协议》”），并组建PPP项目公司。再由城乡建总与项目公司
签订《XX火车站南广场综合改造项目PPP投资合作