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房建渗漏成因及治理

随着经济的快速发展和现代人对于住房需求的增长，房屋建设量也随之加大，同时也带来一系列建筑工程质量问题。而建筑渗漏是建筑工程质量出现频率最高、涉及面最广的问题，严重影响了建筑工程质量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必须在各个环节重点控制。在建筑工程质量中，最常见的渗漏现象发生在外墙面和屋顶这两个关键部位。 1房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析 外墙面渗水的现象一直比较普遍，而且渗漏点也多，如外窗的四周、外墙的预留孔洞、变形缝内墙等处都是可能发生渗漏的关键部位，这些地方渗漏都严重影响建筑的室内、室外的使用美观。 房屋建筑结构工程采用的各种砂砖或者砌体砖在运输和施工过程中易发生破损现象，如果在施工中采用了这种损坏材料或者工人在砌体施工的过程中没有严格按规范操作执行，砌筑的砂浆饱和度不合格造成砂浆强度过低，砌体的整体强度会因此而降低，易形成裂缝，造成墙体先天不足，形成外墙渗水的隐患。同时外墙面的抹灰或者贴面处理不合格，例如使用质量不合格的面砖，抹灰一次性打底太厚，都会致使外墙渗水现象出现。 外墙窗台下产生裂缝是比较常见的，主要是因为窗的分隔导致结构应力主要集中在窗角处，当结构应力超过砌体的承受力时就容易产生裂缝。在砖混结构中，由于温度的影响，混凝土结构梁柱与填充墙的结合处也会因为变形而开裂。这是因为两种材料的温度膨胀系数相差过大，在相同的温度下，混凝土和砌体砖的变形值不同，一旦超过结构的可控范围，结合处就会产生裂缝，雨水就可能从裂缝处渗入。 外墙上的洞口处理不当容易造成渗水现象，尤其是住户私自在外墙体上凿取太阳能热水器管孔、排气扇空洞等，如没有采取措施进行封堵，都会造成外墙产生裂缝。 当建筑工程单体设计较长时就要在中间设置变形缝，如果变形缝处理不当，如其中的垃圾没有及时清理，就会在下雨时造成变形缝的内墙面出现渗水现象。同时在室内装修的过程中打洞安装防盗网等也会破坏外墙面形成渗水点。外墙面孔洞各部位如窗台、外挑板的排水坡度不够也会在一定程度上造成渗漏现象。 屋面渗漏主要集中在屋面板、山墙和女儿墙泛水部位、变形缝、檐沟与落水口等处。 施工过程中屋面板的厚度不足，混凝土的密实度不够，施工人员踩踏负筋，这些也是影响屋面施工质量的原因。屋面山墙与女儿墙泛水部位是容易发生渗漏的部位，但是往往在施工过程中没有按照泛水构造进行严格施工。 屋面的排水坡度不够，部分施工导致天沟排水纵向坡度不到1%，有的甚至出现无坡或者倒坡的现象，使得屋面排水不畅形成积水，另外屋面落水口高于天沟沟面或者落水口的短管没有紧贴基层，都会导致渗水现象的发生。 采用铁皮盖顶的变形缝是最常见的屋面渗漏点。铁皮顶盖固定不牢、被压变形或者未按水流方向搭接都会产生雨水渗漏。 卫生间的排气管道、厨房的排烟道，这些穿过屋面板的管道也是出现渗水现象的关键部位，主要是因为管道周围没有通过密封材料堵缝，并且大多的密封材料都不符合要求，造成结构层与管道的结合处产生裂缝。同时温度的影响也会造成