肯德基合同范本 签约版.doc

肯德基合同范本 签约版.doc租赁合同
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租赁合同
出租方（甲方）:
法定地址 法定代表 授权代表
承租方（乙方）:法定地址： 授权代表： 职务：
乐天超市有限公司
北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧 辛东彬
天津肯德基有限公司
天津市南开区南开二马路25号内3-1号
范军
总经理
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事 宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中国—iiJ 区 路 层—号，
总计建筑面积为 平方米的房屋（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。房屋之详细
建筑位置、使用范围以附件一房屋所在地块规划红线图及附件二房屋平面图红线圈定 部分为准。
甲方同意乙方可将承租房屋用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受
甲方干预，今后如乙方改变房屋用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提 前终止合同。
第二章租赁期限
1 除非甲乙双方按木合同第九章提前终止木合同，木合同所约定的租赁期限：自_年
月—口起至—年—月 —口止，其中 年—月 —口至—年—月—口为
免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方在免租期内无需支 付租金。
如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不 因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相 应顺延免租期。
双方约定：乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在该房屋所在物业所设 超市卖场（下称“卖场”）均应于2010年10月28 口或之前开业,且卖场开业时应满 足以下开业要求：卖场正式对外营业的商业面积应不低于卖场全部商业面积的60%。若 卖场未能在2010年10月28日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求， 则视为甲方违约，乙方右权推迟乙方餐厅开业口期，并顺延免租期及租赁期限。若卖 场于
2010年12月28 口前仍不能开业并满足木条约定之开业要求，甲方应按月保底租 金之1%每日向乙方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至卖场开业并满足本 条约定之开业要求时。若卖场于2011年01月28日前仍不能开业并满足本条约定之开 业要求，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。
如因乙方自身原因，造成乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）无法在2010年 10月28 口或之前开业，乙方需照常支付租金，同时乙方应按月保底租金之1%每口向 甲方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至乙方餐厅开业时止。若乙方餐厅 于2011年01月28日前仍不能开业，则甲方有权终止本合同，乙方应赔偿由此给甲方 造成的损失。
乙方承租五年以后，乙方右权根据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供至多不超过三十（30）天免租期供乙方用于装修改造，乙方三十（30） 天改造免租期内无需支付租金。
乙方应至少提前三（3）个月书面通知甲方装修改造事宜，具体改造时间、方案由双方协 商，方案需向甲方备案。
本合同约定的租赁期限届满后，如果甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下有优先 承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
木合同中所称的据以计算租金的“租赁年度”是指，第一个租赁年度是指从免租期结
束之次口起（如果在免租期内开业的，则从开业口之口起）至2010年12月31 口止， 以后为每自然年一月一口起至当年十二月三十一口止，最后一个租赁年度是指2025 年一月一日至当年租赁期结束之日止。
租金支付方式：保底租金和抽成租金取高
房屋每一租赁年度的年租金为保底租金人民币_万兀/年或按乙方该处餐厅年营业额 之—抽成计租，两者取其高。乙方先按每二个月人民币—万兀向甲方支付保底租金, 。待每个租赁年度结束后，乙方按该处餐厅营 业额—计算抽成租金。如抽成租金高于保底租金，则乙方应在每一租赁年度结束后次 月的10 口前向甲方提供上一租赁年度该餐厅营业额和应补充支付的抽成租金数额即 《年度租金结算通知单》（见附件12）,甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲 方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后10个工作日支付）。
若某租赁年度乙方餐厅计租天数不足12个月的，则该租赁年度的保底租金应根据实际 计租天数折算。
本合同所称“营业额”均系指乙方在房屋内之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入, 但应扣除以下项仃：
1）任何已出售但囚故退回餐厅的饮料、食品；
2） 为消除顾客投诉而免