共享农庄(民宿)策划方案思路框架
2018-11
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CONTENTS
民宿现状分析及发展趋势
壹
政策背景-共享农庄
贰
项目建设原则及内容
叁
开发模式、扶持政策
肆
相关要素:设计、核心、系统、补充、创新等要素
伍
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民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆?
非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期;
非标准化酒店预订用户主体年轻化,
%的份额。
2、民宿行业规模有多大?
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源,
以景区为核心向周边辐射,形成了独特的休闲旅居度假形态。
截止2015年上半年,我国民宿超过4万家,
,市场规模112亿元。
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民宿行业规模有多大?
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源,以景区为核心向周边辐射,形成了独特的休闲旅居度假形态。
截止2015年上半年,我国民宿超过4万家,,市场规模112亿元。
数据来源:2015年中国民宿发展研究报告
民宿分布格局
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民宿分布格局
民宿火爆根源
大时代背景:全民度假时代,旅游业持续火爆,度假市场投资前景美好
全民休闲度假时代来临,度假人群剧增,市场需求增长。
1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次,其中超过18亿人次在乡村、古街。
20亿 预计未来5到10年,乡村旅游接待人次可达20亿人次,农民直接接待可达10亿人次。
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民宿分布格局
从需求端看
逆城市化现象
城市人群“回归”,追寻一种乡野生活方式
他们渴望的是与乡村生活产生共鸣,而不单单是离开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求,成为对话乡村的载体。
乡愁的文化表达
感受“活”着的乡村,体现为一种对在地文化的深度体验
民宿所携带的文化基因是乡愁的依托,其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。
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民宿分布格局
从投资端看
地方政府响应 顺应旅游产业变革的时代潮流
民宿行业标准纷纷落地,业态创新、有序竞争,局势大好。
2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》:推动了民宿合法化。
2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》:大力发展休闲农业和乡村旅游,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》:鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展民宿出租等。
2016年3月两会期间,政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准:引发全国针对个性化住宿规范讨论。
空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间
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我国自然村十年锐减92万个
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民宿分布格局
从投资端看
返乡创客 文创和跨界为特征的新造乡运动,革新了乡村旅游的开发逻辑
地域文化得以传承,乡村活力得以延续。
资本狂潮 各路资本注入,社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移
品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
2011-2013年,%,超过酒店行业整体增长率的3个百分点。
首旅酒店旗下首旅寒舍,计划在全国各地筹建近6-10个项目;众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场;外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿……
首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
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民宿发展趋势
概念更新
从概念上,我们提出广义民宿的概念——泛民宿
传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿,泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态,为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
是一种生活体验
一场主客的交流,共有情怀的互动
经营规模小,服务个性化人群
地域文化的充分展现
精彩的建筑设计,极致的服务理念
理性的投资回报,关注持久性
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9
民宿发展趋势
功能复合 从产品功能上,以住宿体验为核心,功能复合才是更好的发展思路
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