共享农庄民宿思路框架.pptx

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共享农庄民宿思路框架
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CONTENTS
民宿现实状况分析及发展趋势
壹
政策背景-共享农庄
贰
项目建设标准及内容
叁
开发模式、扶持政策
肆
相关要素:设计、关键、系统、补充、创新等要素
伍
共享农庄民宿思路框架
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民宿分布格局
1、民宿需求有多火爆?
非标准化酒店预订市场正处于暴发式增加时期;
非标准化酒店预订用户主体年轻化,
%份额。
2、民宿行业规模有多大?
主要依靠于乡村景观、自然风景及特殊文化资源,
以景区为关键向周围辐射,形成了独特休闲旅居度假形态。
截止上六个月,我国民宿超出4万家,
,市场规模112亿元。
共享农庄民宿思路框架
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民宿行业规模有多大?
主要依靠于乡村景观、自然风景及特殊文化资源,以景区为关键向周围辐射,形成了独特休闲旅居度假形态。
截止上六个月,我国民宿超出4万家,,市场规模112亿元。
数据起源:中国民宿发展研究汇报
民宿分布格局
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民宿分布格局
民宿火爆根源
大时代背景:全民度假时代,旅游业连续火爆,度假市场投资前景美好
全民休闲度假时代降临,度假人群剧增,市场需求增加。
1/2  中国每年国内旅游人次达36亿人次,其中超出18亿人次在乡村、古街。
20亿  预计未来5到,乡村旅游接待人次可达20亿人次,农民直接接待可达10亿人次。
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民宿分布格局
从需求端看
逆城市化现象
城市人群“回归”,追寻一个乡野生活方式
他们渴望是与乡村生活产生共鸣,而不单单是离开城市。民宿承接了城市人群返乡住宿需求,成为对话乡村载体。
乡愁文化表示
感受“活”着乡村,表示为一个对在地文化深度体验
民宿所携带文化基因是乡愁依靠,其建筑设计及服务理念都在传递一个文化表示。
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民宿分布格局
从投资端看
地方政府响应顺应旅游产业变革时代时尚
民宿行业标准纷纷落地,业态创新、有序竞争,局势大好。
11月25日《关于加紧发展生活性服务业促进消费结构升级指导意见》:推进了民宿正当化。
年1月27日《关于落实发展新理念加紧农业当代化实现全方面小康目标若干意见》:大力发展休闲农业和乡村旅游,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
年3月2日出台《关于促进绿色消费指导意见》:勉励个人闲置资源有效利用,有序发展民宿出租等。
年3月两会期间,政协委员朱鼎健提出提议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准:引发全国针对个性化住宿规范讨论。
空心村涌现乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间
。
我国自然村十年锐减92万个
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民宿分布格局
从投资端看
返乡创客文创和跨界为特征新造乡运动,革新了乡村旅游开发逻辑
地域文化得以传承,乡村活力得以延续。
资本狂潮各路资本注入,社会财富和一部分资源正从城市向乡村转移
品牌、连锁运行模式助推民宿品质高端化发展。
-,%,超出酒店行业整体增加率3个百分点。
首旅酒店旗下首旅寒舍,计划在全国各地筹建近6-10个项目;众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场;外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿……
首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
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民宿发展趋势
概念更新
从概念上,我们提出广义民宿概念——泛民宿
传统民宿定义已无法涵盖兴盛各类民宿,泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态,为旅游者驻留而设计文化主题鲜明、功效复合、兼具人文情怀与经营理性特色住宿产品。
是一个生活体验
一场主客交流,共有情怀互动
经营规模小,服务个性化人群
地域文化充分展现
精彩建筑设计,极致服务理念
理性投资回报,关注持久性
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民宿发展趋势
功效复合从产品功效上,以住宿体验为关键,功效复合才是更加好发展思绪
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