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辉县房地产市场调研分析【辉县房地产市场综述】 2007 年至 2010 年,辉县房地产市场发展较快速,主要集中区域在县城东区,楼盘品质大幅度提升,开发商越来越注重品牌效应,购房者消费理念逐步提升,对于房产的需求逐渐旺盛。这一时期主要存在的特点: 1. 楼盘品质得到提升,规模楼盘投放量较大随着全国地产业的迅速发展,地产开发的竞争也越来越激烈,开发商们逐渐意识到品牌的重要性,而买房者受品牌的影响也越来越大,例如, 孟电集团所开发的楼盘,从孟电花园到文昌花园,到滨河湾,到欧洲小镇,市场关注度一直很高,主要原因就是孟电集团品牌的建立,小区配套的完善,物业服务的完善等因素对市场的影响! 同时,近几年,投放市场的楼盘规模逐渐增大,百亩以上大盘逐渐增多, 例如文昌花园、欧洲小镇,甚至市区内超级大盘辉城港湾占地面积竟多达900 亩。 2. 中心城区大盘稀少,城区周边楼盘快速增多目前中心城区楼盘投放市场的较少,主要有辉城港湾、佳联国际、中央花园、澳达名郡,周边楼盘主要集中在东区、南区及西北区; 东区主要楼盘有孟电花园、文昌花园、滨河湾、碧水山村、锦绣花园、尚城花园等; 南区主要楼盘有世纪中央城、东方星园、兆丰花园等; 西北区主要楼盘有伟龙国际城、辉纺名苑、梅溪新居、华谊新城等; 西区楼盘比较缺少,仅有亿源龙城与天星御墅院。 3. 消费理念提高,居民购房意识增强受到整体楼市的影响,购房者对楼市的关注越来越多,对住房的需求越来越大,甚至有很大一部分群体开始有投资意向。 4. 物业形态主要以多层为主,复式越来越多地受到市场关注目前市场供应量还是以多层住宅为主,相比多层,小高层反而不受市场所欢迎,而复式及别墅物业却受到部分客层追捧。【楼盘区域板块划分】总体来看,辉县房地产开发呈现遍地开花的现象,经济危机的影响反而促进了辉县市房地产市场的发展。据不完全统计,目前市场上在售、待售及预备投放市场的楼盘呈现如下分布特点: 1. 东城区板块: 楼市热点,品质较好,房价较高主要代表楼盘有孟电花园、文昌花园、滨河湾、恒升· 碧水山村、锦绣花园、尚城花园 2. 南区板块:起步较早,品质正在逐渐提升,房价略低于东区板块主要代表楼盘有东方星园、兆丰花园、世纪中央城、欧洲小镇 3. 西北板块: 楼盘品质较低,房价较低主要代表楼盘有伟龙国际城、华谊新城、梅溪新居、辉纺名苑 4. 中心城区: 多为旧城改造,地段较好,配套较完善,但是项目稀缺主要代表楼盘有辉城港湾、中央花园、佳联国际、澳达名郡可以看出,目前辉县西城区是市场的空缺,还是有一定的发展空间。同时据了解,在未来三年内,辉县土地市场上,还将有近 500 亩土地资源投放市场,主要集中在老城区及西区,所以辉县市场未来三年也将会出现群雄争霸的局面。【个案楼盘调查】项目名称: 兆丰花园位置:辉县市南环路与西环路交叉口开发商:新乡市兆丰置业有限责任公司合作商:河南佳鑫营销顾问有限公司项目规模:占地共 64亩社区配套:地下车库,1000 平方米人工湖,会所,商业街,2000 平方米中心花园销售状况:一期已售完,二期已售 70% —80% 容积率: 绿化率: 38% 交房标准:毛坯房推广主题:纯生态,水景园林,文化名居工程分期:共分三期开发,开发周期 5年主力户型:两房,三房两厅,三房一厅,四房两厅,别墅复式面积范围: 平方米— 平方米价格范围:一期: 920 元/平方米—1320 元/平方米(多层) 总价范围: 万—— 万付款方式:一次性,按揭贷款物业管理:保安,保洁,绿化,维修销售热线: 0373 —6116999 ,6291795 卖点分析:水景园林,燃气,地下车库,交通,位置综合点评:项目交通便利,地理位置优越,小区配套较为完善,性价比较高项目名称: 东方星园位置:辉县市南环路西段开发商:山西省东方建设发展公司辉县市分公司景观设计:上海同拓城市规划设计公司项目规模:占地 150 亩左右,总建筑面积 12万平方米社区配套:时尚会所,可视防盗对讲系统,周界报警系统,电子监控系统,医院销售状况:一期已售完,二期已售 95% 左右容积率: 左右绿化率: 38% 交房标准:毛坯房推广主题:水景园林生态社区主力户型:三房两厅一卫,三房两厅两卫,四房两厅两卫面积范围: 平方米— 平方米价格范围: 1300 元/平方米—1560 元/平方米总价范围: 15万—30万付款方式:一次性,按揭(首付 30% ) 物业管理:保安,保洁,绿化销售热线: 0373 —6218888 ,6218889 卖点分析:水景园林,优质物业管理,完善配套服务,优越地理位置综合点评:项目品质较高,优势明显,地理位置优越,配套齐全项目名称: 共城· 中央花园位置:辉县市中心路体育场南邻开