物业管理常用法律法规解读.doc

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物业法律法规知识
授课讲师：刘玉颜〔物业半岛分公司经理〕
标准课时：7小时
课程大纲
第一局部 物业管理条例与物权法
物业管理的法律关系
物权法与物业管理条例
第二局部 业主、业主大会与业主委员会
业主
业主大会
业主委员会
第三局部 前期物业管理与承接验收
前期物业管理
承接验收
第四局部 物业效劳的收费管理方法
物业效劳费的构成
物业效劳的定价制度
物业效劳费的公示制度
物业效劳的收费制度
物业效劳费的酬金制
物业效劳费的缴费责任
物业日常费用的收费制度
第五局部 物业室内装修装饰管理
1、总那么
2、主管部门
3、一般规定
4、建筑主体与承重构造
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5、装修工程的申请与审批
6、申报递交的资料
7、装饰装修管理效劳协议
8、物业效劳的装修规约
9、装饰装修的委托与承接
10、装修装饰活动的环境影响
11、室内环境质量
12、室内装修的竣工验收
13、室内装修的保修
14、保修工程及期限
15、保修责任的例外
16、一些行为规约的处理规定
17、白蚁防治合同
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前言 相关的法律法规类型
?物业管理条例?
?业主大会和业主委员会指导规那么?
?住宅专项维修资金管理方法?
?物业管理企业资质管理方法?
?前期物业管理招标投标管理暂行方法?
?住宅室内装修装饰管理方法?
?房屋建筑工程质量保修方法?
?城市异产毗连房屋管理规定?
?物业效劳收费管理方法?
?物业效劳定价本钱监审方法〔试行〕?
?城市供水水质管理规定?
?商品房销售管理方法?
?住宅室内装修装饰管理方法?
?房屋建筑工程质量保修方法?
?中华人民共和国民法通那么?
?中华人民共和国物权法?
?中华人民共和国大气污染防治法?
?中华人民共和国环境噪声污染防治法?
?城市房屋白蚁防治管理规定?
?城市建筑垃圾管理规定?
第一局部 物业管理条例与物权法
物业管理的法律关系
主体：




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客体：
物：
行为：

内容：


业主的权利：
按照物业效劳合同的约定，__________________ _______
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项_____ ___
提出__________________、____________________的建议
监视业主委员会的工作
监视物业管理企业履行物业效劳合同
监视________________________________________的管理和使用
法律、法规规定的其他权利
物权法与物业管理条例
总那么：
标准物业管理活动
维护业主、物业效劳企业的合法权益
营造和谐、平安、文明、整洁的居住和工作环境
适用于本省行政区域内物