物业管理常用法律法规解读.doc

物业管理常用法律法规解读
物业法律法规知识
物业法律法规知识
授课讲师:刘玉颜(物业半岛分公司经理) 标准课时:7小时
课程大纲
第一部分物业管理条例与物权法
1、物业管理的法律关系
2、物权法与物业管理条例
第二部分业主、业主大会与业主委员会
1、业主
2、业主大会
3、业主委员会
第三部分前期物业管理与承接验收
1、前期物业管理
2、承接验收
第四部分物业服务的收费管理办法
1、物业服务费的构成
2、物业服务的定价制度
3、物业服务费的公示制度
4、物业服务的收费制度
5、物业服务费的酬金制
6、物业服务费的缴费责任
7、物业日常费用的收费制度
第五部分物业室内装修装饰管理
1、总则
2、主管部门
3、一般规定
4、建筑主体与承重结构
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5、装修项目的申请与审批
6、申报递交的资料
7、装饰装修管理服务协议
8、物业服务的装修规约
9、装饰装修的委托与承接
10、装修装饰活动的环境影响
11、室内环境质量
12、室内装修的竣工验收
13、室内装修的保修
14、保修项目及期限
15、保修责任的例外
16、一些行为规约的处理规定
17、白蚁防治合同
物业法律法规知识
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物业法律法规知识
前言相关的法律法规类型
1、《物业管理条例》
2、《业主大会和业主委员会指导规则》
3、《住宅专项维修资金管理办法》
4、《物业管理企业资质管理办法》
5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
6、《住宅室内装修装饰管理办法》
7、《房屋建筑工程质量保修办法》
8、《城市异产毗连房屋管理规定》
9、《物业服务收费管理办法》
10、《物业服务定价成本监审办法(试行)》
11、《城市供水水质管理规定》
12、《商品房销售管理办法》
13、《住宅室内装修装饰管理办法》
14、《房屋建筑工程质量保修办法》
15、《中华人民共和国民法通则》
16、《中华人民共和国物权法》
17、《中华人民共和国大气污染防治法》
18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
19、《城市房屋白蚁防治管理规定》
20、《城市建筑垃圾管理规定》
第一部分物业管理条例与物权法
1、物业管理的法律关系
:
(1)
(2)
(3)
(4)
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物业法律法规知识
:
(1) 物:
(2) 行为:
(3)
:
(1)
(2)
:
(1) 按照物业服务合同的约定,__________________ _______
(2) 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项_____ ___
(3) 提出__________________、____________________的建议
(4) 监督业主委员会的工作
(5) 监督物业管理企业履行物业服务合同
(6) 监督________________________________________的管理和使用
(7) 法律、法规规定的其他权利
2、物权法与物业管理条例
:
(1) 规范物业管理活动
(2) 维护业主、物业服务企业的合法权益
(3) 营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境
(4) 适用于本省行政区域内物业管理活动

(1) 省人民政府建设行政主管部门
(2) 市、县(区)人民政府房地产行政主管部门
(3) 街道办事处、乡镇人民政府、县(区)人民政府房地产行政主管部门
(4) 居民委员会

(1)
(2) 物业的______________________等因素
(3) 旧城区、城中村等没有实施物业管理,但建成居住区需要实施物业管理的类型
。
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物业法律法规知识

区、县人民政府房地产行政主管部门
(1) 新建物业:
(2) 在管物业:
(3) 旧城区类:

(1) 业主___ __自行管理建筑物及其附属设施,__ ___委托物业服务企业或者其他
管理人管理;
(2) 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,____________________;
(3) __________________________根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设
施,并接受业主的监督。

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