2010赤峰市房地产市场调研报告.ppt

1 /116 上海锐翔房地产销售有限公司上海锐翔房地产销售有限公司二二0 0一一0 0年月年月赤峰可行性研究报告 2 /116 研究提纲第一部分赤峰宏观市场环境研究第三部分赤峰房地产市场环境研究第四部分项目地块价值分析第二部分赤峰新城区发展概况 3 /116 概要: 赤峰位于内蒙古自治区的东南部,总面积 90021 平方公里,辖 3区7旗2县,总人口 万人;赤峰历史悠久, 1万年前就有人类活动。著名的“红山文化”、“富河文化”遗址说明大约六七千年前,这里就是人类先民繁衍生息的地方。此后,赤峰成为中国北方少数民族活动的重要地区。赤峰主城区划分为松山区、红山区、和刚刚崛起的新城区。赤峰宏观市场环境研究第一部分赤峰城市发展概况赤峰城市规划发展解读赤峰宏观经济发展研究赤峰产业发展特征研究赤峰城市竞争力分析 1 赤峰城市发展概况赤峰周边环境研究 1 赤峰城市发展概况赤峰周边环境研究■从赤峰市周边空间地理位置上看,赤峰市位于东北、华北两大经济圈之间,是蒙东经济区的领头军,也是连接东北和华北经济发展的重要成员,正南临近渤海,距北京、天津、沈阳、大连几大中心城市和锦州、秦皇岛均在 500 公里左右,是连接关内外的重要通道。处于这些经济发达城市辐射半径的交接点,其位置也处于东北和华东空间发展的空白点上; ■从周边经济圈与产业发展方向来看,赤峰主要受东北、华北经济区产业带辐射影响,重点承接京津唐等发达经济区域的产业转移,其作为蒙东经济区重点城市之一,依托地域范围的广阔、自然资源的庞大、蒙东经济的洼地效应,在蒙东推进城市化进程及重点发展蒙东城市规划中具有充分的后发优势,未来发展潜力巨大。 6 /116 1 赤峰城市发展概况行政区划■赤峰市属内蒙古自治区直辖市, 设3个市辖区:红山区、松山区、元宝山区;辖 7个旗:阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗,另辖林西县、宁城县 2 个县。■全市共有 273 个乡镇苏木,其中: 161 个乡,包括 3个民族乡, 70 个镇,包括牧区镇 6个, 42 个苏木。 18 个街道办事处。 246 个居民委员会、 21172 个村民委员会, 466 个嘎查。 7 /116 1 赤峰城市发展概况人口结构■赤峰地域总面积全市总面积 9万多平方公里,辖 3区7旗2县,有蒙、汉、回、满等 30 个民族,总人口 万,其中蒙古族人口 万。■近年来,赤峰市人口在逐渐减少,减幅控制在 % 以左右。相对人口总量而言,城镇人口增长较大, 全市城镇化率由 200 5年的 %提高到 2009 年的 %。至 200 9年全市总人 万人,其中城镇人口 179 万人,城市化进程进一步加快。 8 /116 1 赤峰城市发展概况交通状况■公路: 赤峰长途汽车站就位于火车站前的广场上, 111 国道穿境而过。赤峰至北京、天津、秦皇岛、石家庄、沈阳、唐山、锦州、朝阳均有车直达。■铁路: 赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端,从赤峰至北京、呼和浩特、沈阳、大连、锦州、承德都有列车直达。■航空: 赤峰机场每天有到北京、呼和浩特等地的航班往返。 9 /116 1 赤峰城市发展概况自然资源■【土地资源】赤峰市的土地资源特点是,地处内蒙古高原向松辽平原过渡地带,北部为大兴安岭西南段山地,燕山山系的七老图山屏于西部,努鲁尔虎山呈于东南侧,构成了三面环山的半环形,地势西高东低,其中山地面积占 % ;高平原占 % ;熔岩台地占 % ;低山丘陵占 % ;黄土丘陵占 % ;河谷平原占 % ;沙地占 % 。■【矿产资源丰富】赤峰市矿产资源丰富,找矿潜力巨大。境内已发现矿产 70 余种,探明储量的有 43 种,矿产地 1200 余处,其中大中型矿床 23 个。主要矿种保有储量:金 28 吨、银1万吨、铜 15 万吨、铁 27 亿吨、锡 75 万吨、铅锌 670 万吨。■【农牧业种类繁多】全市耕地面积 万亩, 草原面积 8000 万亩,林地面积 2947 万亩,森林覆盖率 % 。肉牛、细毛羊、肉羊、白绒山羊、瘦肉型猪、肉鸡、蛋鸡等畜禽饲养在自治区举足轻重,每年牛肉总产 万吨,羊肉总产 万吨、羊 16600 吨、羊绒 1028 吨。■【生态旅游资源独具特色】赤峰市旅游资源丰富多彩,历史悠久,文物古迹众多,是举世闻名的红山文化、契丹·辽文化的发祥地。现有各类历史文化遗址 6800 余处,其中全国重点文物保护单位 7处。 10 /116 概要: 城市总体规划采用集中组团式布局结构,即“沿河四片、外围三点”,不同功能的组团之间由河流水系和生态绿带间隔。城市空间发展采取控制疏散