固定总价合同及固定单价合同区别详细解析总结计划.docx

固定总价合同及固定单价合同区别详细解析总结计划.docx固定总价合同及固定单价合同差别详尽分析总结计划
固定总价合同及固定单价合同差别详尽分析总结计划
固定总价合同及固定单价合同差别详尽分析总结计划
固定总价合同与固定单价合同
固定总价合同
固定总价合同是目前建筑市场常有的一种施工承包合同形式。 近几年来， 因为建材价钱颠簸很大， 固定总价合同遭受亘古未有的挑战， 由此带来的工程造价争议随之大幅上升。 为了使承发包两方对固定总价合同的性质、 风险有更深的认识， 在此后签署这种承包合同时尽可能将风险范围估计充足并合理分担， 防备纠葛再次发生， 本文作者联合实践， 固定总价合同的
特色、风险、争议种类作了深入的剖析并提出防备举措，供承发包两方参照。
一、固定总价合同的的性质、特色及风险
固定总价合同，俗称 “闭嘴合同 〞、“包死合同 〞。所谓 “固定 〞，是指这种价款一经商定，除业
主增减工程量和设计更改外，一律不调整。所谓 “总价 〞，是指达成合同商定范围内工程量以及为达成该工程量而实行的所有工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受喜爱，特别是外资公司业主更是广泛采纳这种合同。这是因为这种合同与固定单价合同、按实结算合同、本钱加酬劳合同对比拥有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有以下特色：
1、工程造价易于结算。
因为总价固定， 所以只需业主〔发包方〕 不改变合同施工内容，合同商定的价款就是承发包
两方最后的结算价款。 对于业主来说， 这样的价款确定形式能够节俭大批的计量、 核价工作，进而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商担当。
对承包商而言， 固定总价合同一经签署， 承包商第一要担当的是价钱风险。 这里招标时的询价失误、合同执行过程中的价钱上升风险均由自己担当，业主不会赐予赔偿。
其次，承包商还要担当工程量风险。在固定总价合同中，业主常常只供给施工图纸和说明，
承包商在报价时要自己计算工程量， 再依据申报的综合单价， 得出合同总价。 即使业主供给工程量清单，也不过是承包商招标报价的参照，业主常常申明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要担当工程量漏算、错算的风险。
招标实践中，业主赐予的招标时间常常比较短，承包商来不及依据施工图精准计算工程量，
只好凭经验联合图纸作估量，漏算、 错算几乎难以防备， 只可是漏算、 错算的数额有大有小罢了。
对于业主而言， 经过招标、议标选择的承包商，此中标价的利润空间已经大大压缩，业主高
价获取工程的的风险几乎不存在。 可是， 资料市场不会永久只涨不跌， 所以签署固定总价合
同对业主相同拥有必定的风险， 不过鉴于业主在工程合同中的优势地位， 常常能够强迫承包商减少合同价款，所以，固定总价合同中业主的价钱风险对比承包商要小得多。
3、承包商索赔机遇少。
固定总价合同，业主常常在合同中明确只有业主更改设计和增减工程量能够调整合同价款，
这样一来承包商索赔的机遇大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到根本不打破估量。
所以固定总价合同也是业主应付承包商 “低中标、勤签证、高索赔 〞的妙招。
二、固定总价合同的限制性
只管对业主而言， 固定总价合同有那么多的优势， 但固定总价合同其实不合用所有种类的工程
工程。依据固定总价的上述特色，笔者以为，固定总价合同仅合适以下种类工程：
1、合同执行周期短的小型工程。因为固定总价是价款不变的合同，所以承发包两方都要承
担资料价钱起伏的风险。 固然承包商蒙受的资料涨价的风险更大， 但有涨总会有落。 假如双
方签署合同时正是资料大幅度涨价的时候， 而在合同执行时期资料又大幅回落， 那么吃亏的将是作为发包人的业主。 所以作者以为固定总价合同只 合用执行周期一般不超出半年、 资料市场价钱相对稳固的小型工程。
2、合适工程构造相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同，对于构造相对简
单的工程，工程量偏差率较小，报价的正确性更高。而构造复杂的工程，承包商漏算、错算
工程量的概率较大， 固然业主能够施工图纸已经明确、
两方已经经过询标、 答疑解决了设计
细节问题， 工程量疏忽的损失应由承包商自己担当为由拒绝承包商的调价要求，
但假如承包
商的确所以而遭到重要经济损失、
或许如上述事例那样因业主赐予的招标时间太短没法正确
计算工程量， 造成工程量差别太大， 损失严重， 承包商依旧会要求业主分担，
甚至经过歇工、
诉讼或仲裁门路解决这些问题。
这样一来， 对工期十分敏感的业主将不得不