开发报建计划流程及细则概论.doc

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发
报
建
流
程
及
细
则
二◦一二年
职能概
目录
第一章 开 发 中 心
述
2
第二章开发报建流程图…
性时
第三章 征 地 理
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第四章 规划建设报建时期
第一节：办理建设用地规划许可证 第二节：办理土地征、建设工程规划许可证 第三节：办理建设工程施工许可证 第四节：办理预售许可证 第五章 竣工验收时期
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第一章 开发部职能概述
一、
开发部的职责概况：
1、
组织、协调、执行报批报建工作；
2、
依照项目开发进度打算，编制《项目报批报建打算》 ；
3、
负责前期征地时期的报批报建；
4、
负责建设时期的报批报建；
5、
负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作；
二、
开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门： 包括有市发改委（纺办招商局） 、市（纺办）规划局、 市（纺办）建委、市（纺办）国土局、市房管局、市 经房办、市政园林局、环保局、区公安分局、市消防 支队、人防办、气象局、文物局、市勘测院、地名办 等政府职能部门。
三、
依照开发流程，开发部报建体系划分为三个要紧时期：
一）、征地、立项时期；
二）、规划建设报建时期；
三）、竣工验收时期；
第二章 开发报建流程图
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第三章 征地、立项时期
征地前期土地调研
1、 调研拟征地块内容：土地周边市政道路、高压线、小区 用电距离、市政配套设施、地块有无大型文物、地块下 有无军用设施、 地块周围都市总体规划、 以及有无拆迁。
2、 了解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、 绿化率、建筑密度、建筑物高度、退让红线要求、配套 公建面积。
3、 了解拟征土地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中 心对本地块估价、了解竞争对手详细情况。
二、 招拍挂资料预备
1、 土地局：土地批文、土地评估报告、地质灾难评估、 规划设计条件、 地形图、道路红线图、 宗地测量成果、 测量成果表（勘察院） 、挂牌公告、招拍挂文件
2、 公 司：营业执照、申请、初期可研报告
3、 注意事项：招标文件的规定条件、申请文件中招拍挂 申请人与签订出让合同的主体约定
三、 土地招拍挂
1、 成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳
2、 注意事项：地面附着物清理规定、地下公共管线设施 改移时刻、土地移交时刻。
四、 托付设计院方案设计和项目立项备案
（一） 设计院方案设计
1、 公司提供资料：设计任务书、宗地成果表、测量成果 表道路红线图、地形图
2、 设计院：总平面初步方案
（二） 项目立项备案（发改委、区经发局）
1、 公司提供资料：入区协议、可研报告、土地出让成交
确认书、开发资质、营业执照、备案表、红头文件申 请
2、 发改委（区经发局） ：立项备案文件
3、 注意事项：申请文件里建筑面、投资额。
第四章 规划建设报建时期
第一节、 办理建设用地规划许可证
（一）、 托付有关机构编制环境报告书并办理环评批复、 托付
文物勘探
1、 编制环评报