重庆丽水菁苑营销规划预案.doc

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承蒙信任，邀请我司就贵司“丽水菁苑”项目提交如下报告。
结合相关的统计数据，以及我司市场调研部的研究成果，我司对重庆房地产市场的总体情况进 行了分析；对相关的项目进行了市场调查及分析；并对我司的成功案例进行了简要的剖析；最后， 就我司所提供的服务进行了较为详细的介绍。
此报告中的观点仅代表我司之观点，仅供参考。
第一章 总体市场分析
一、 2000 年重庆房地产市场概况
随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施，重庆的变化可谓是日新月异，各行各
业都呈现出一幅欣欣向荣的景象，而房地产业表现的尤为突出：其开发量之巨大，竞争之激烈在重
庆地产史上是史无前例。地王广场商铺以 31万元/M2的房市天价在重庆拍卖成功，全市乃至全国地
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亿；更制造了重庆地产界
产界为之振憾；而龙湖花园的购房者三天三夜排号，开盘两天共销售 的奇迹。
1、 2000 年山城楼市供销两旺，房地产市场快速进展
2000 年我市房地产业得到快速进展，在各种固定资产投资中增速居首位。全年完成开发投资
亿，同比增长 %，增幅超过 1999 年 个百分点，完成投资总量创下历史最高水平。
幢幢新楼扮靓山城
据市统计局提供的资料显示，我市 2000 年住宅建设完成投资呈大幅度增长，全年商品住宅建设 完成投资 亿元，同比增长 %。住宅新开工面积也大幅度增加， 2000 年新开工住宅面积
万平方米，同比增长 %，商品住宅建设进一步加快。与往年不同，我市 2000 年房屋竣工面积大
幅增长，全年房屋竣工面积 万平方米，同比增长 %。
私人买去八成现房
2000 年我市商品房销售量有大幅增长， 私人购房群体进一步扩大， 全年商品房销售面积为 万平方米，同比增长 % 。全年私人购买现房为 万平方米，同比增长 %，其中，私人 购买住宅为 万平方米，占现房销量的 %。
品牌项目领跑期房销售
龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售， 2000 年全市商品房期房销
售 万平方米，同比增长 %，超过以往任何年份。而一些非品牌开发商开发的房屋却出现
严峻空置，使得全市商品房空置面积逐年递增， 2000 年我市商品房空置面积为 万平方米， 同比增长 %。
私人购房的大幅增长，以及期房销售的增长，均表明：我市商品房住宅市场，特不是消费者正在逐步走 向成熟。
2、 房地产火爆的背后，也蕴含着危机
高空置率严峻，市场情况不容乐观
我市住宅空置率在 2000 年虽有所下降，但空置面积仍在不断增加。据有关统计资料显示：商品 房住宅在 2000 年的空置率下降 %，但由于商品房竣工、销售的增长速度不一（ 2000 年 1 月至 11 ,%,，%),导致全市商 品房住宅空置量仍接着