2022年资产评估自考重点知识.doc

第一章 总论
资产评估是指由专门机构和人员，根据国家规定和关于资料，依照特定目，遵循合用原则，选取恰当价值类型，按照法定程序，运用科学办法，对资产价值进行评估和估算过程。
资产评估特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）征询性
资产评估与会计计价区别资产评估有广义和狭义之分，广义资产评估涉及所有涉及资产价值行为。但是，理论界定和实践运用中，咱们所称资产评估是狭义，反映是在产权变动、资产流动等资产特定行为下估价过程。因而，资产评估与会计计价具备明显区别，体当前如下几种方面：（一）发生前提条件不同（二）目不同（三）执行操作者不同 固然，资产评估与会计计价也是有联系，会计计价有时需要以资产评估价值为根据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必要明确区别。
资产评估特定目1、资产转让2、公司兼并3、公司出售　4、公司联营5、股份经营6、中外合资7、公司清算8、抵押　9、担保　10、公司租赁　11、债务重组
价值类型是指评估价值含义，是评估价值质规定。
将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是国内理论界比较早具备代表性观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上售卖价格。3、收益现值是依照资产将来预期获利能力大小，以恰当折现率将将来收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖价格。
市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销之后所达到公平交易中某项资产应当进行交易价值预计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何逼迫压制。
1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值，该价值类型重点反映了作为公司构成某些特定资产对其所属公司可以带来价值，而并不考虑该资产最佳用途或资产变现所能实现价值量。2、投资价值是指资产对于具备明确投资目特定投资者或某一类投资者所具备价值。4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指也许因危险导致损失实体项目重置和（或）重建成本。6、保险价值是指也许因危险导致损失实体项目重置和（或）重建成本。7、课税价值是指依照税法中规定与征纳税收有关价值定义所拟定价值。
决定和影响价值类型因素　1、评估特定目（经济行为）2、市场条件；　　3、资产功能及其状态。
资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务关于权益各方在资产评估中互有关系，规范评估行为和业务准则。
资产评估原则　一、资产评估工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则 二、资产评估经济原则（一）贡献原则（二）代替原则（三）预期原则
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行系统性工作环节。
资产评估程序　1、明确资产评估业务基本领项；2、订立资产评估业务商定书；3、编制资产评估筹划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评估估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。
资产评估程序重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力重要保证（二）资产评估程序是有关当事方评价自查评估服务重要根据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩重要手段之一。
资产评估程序内容（一）明确资产评估业务基本领项（二）订立资产评估业务商定书（三）编制资产评估筹划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评估估算　（七）编制和提交资产评估报告书　（八）资产评估工作档案归档
第二章 资产评估基本办法
资产评估基本办法 市场法市场法当前是最简朴、最有效办法。成本法是指在评估资产时按被评估资产现时重置成本扣减其各项损耗价值来拟定被评估资产价值办法。
市场法评估资产程序及其优缺陷市场法是资产评估中最简朴、最有效办法。其长处体当前：1、可以客观反映资产当前市场状况，其评估参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估成果易于被各方面理解和接受。市场法缺陷体当前：1、需要有公开及活跃市场作为基本，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不合用于专用机器、设备、大某些无形资产，以及受地区、环境等严格限制某些资产评估。
市场法评估资产环节1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相似或相类似资产市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整顿资料并验证其真实性，判断选取参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调节差别，做出结论。
成本法评估资产环节　①拟定被评估资产，并估算重置成本；②拟定被评估资产使用年限 ③估算被评估资产损耗或贬值；④计算拟定被评估资产