书香名苑产品规划建议书.doc

书香名苑产品规划建议书
泗阳方略房地产顾问有限公司
泗阳《书香名苑》项目产品规划建议书
【一】 项目定位思想
项目定位泗阳城南现代风格国际社区，与周围项目欧式风格区分，打造宜景宜居的生活环境，面向客户群体为具有时代气息的青年群体。城南新城作为泗阳的门户窗口，市政共建日趋完善，近年来，越加收到置业者的青睐，本案为他们量身定制，即将成为泗阳城南新城的书香家园。
项目主要客户群体为城南企事业工作者、在外打工拼搏小有成就后回乡置业的乡镇客群，城区刚需型年轻群体，他们追求时尚、品质生活，对项目的外立面风格、户型、景观及物业服务等方面有自己独特追求。
【二】 项目规划设计建议(附件图片)
，项目高层、小高层组团和多层组团、单身公寓区隔明显，整个项目规划天际线应符合由南向北逐渐降低的原则。
项目应采取集中全地下车库、半地下车库、和地面停车位相结合的办法满足车位设计指标，并尽可能的做到人车分流。
, 项目北边(北地块)，沿思敏路，建议高层(18F+1);
, 项目南边地块链接处，建议小高层(11+1)过度;
, 沿意杨大道项目西南角建议单身公寓;
, 项目南边(南地块)，沿意杨大道，可以多层(6F+1);
, 多层建议一梯两户，边户为三房，中间户为两房
, 小高层和高层，建议两梯三户与两梯四户组合，边户为三房，中间户为两房 , 沿意杨大道与思敏路做两层底商，局部三层。，，
一拖二单套控制在120?以内;
, 小高层、高层区域全地下车位，多层建议地上车库;(自行车库建议8-15?/个);
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【三】 户型建议
, 首先必须全明，通透户型;
, 一房一厅一卫:40-60?，建议占5%比例;
, 两房两厅一卫:80-90?，建议占15%比例;
, 三房两厅一卫:100-110?，建议占65%比例;
, 三房两厅两卫:120-135?。建议15%比例;
, 两房 客厅面宽 ， , 小三房 客厅面宽 ， , 大三房 客厅面宽 ，
【四】 物业服务及配套建议
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3 泗阳方略房地产顾问有限公司 , 物业在门禁系统、可视对讲系统、安防系统等方面设计到位;
, 地上、地下交通道路区域，做好功能规划及指引示意;
, 建议活动区域可以建设凉亭、儿童娱乐区域等;
, 主入口做可做中央景观轴、景观带，同时提高绿化率设计，提升楼盘