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房屋销售代理合同书.doc房子销售代理合同--优良书范本
房子销售代理合同--优良书范本
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房子销售代理合同--优良书范本
房子销售代理合同书范本
　　房地产买卖合同实质是指房子买卖合同，它是一方转移房子所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或许买方，今日就给大家分享一下代理合同，有需要的就来多多参照哦
　　房子销售代理合同书
　　合同甲方(开发商)：
　　电 话：　　　　　　传真：
　　地 址：
　　合同乙方(代理商)：
　　电话：
　　传真：
　　地址：
　　甲、乙两方本着相同、公正、诚信的原则，就甲方投资开发的 项目第期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充足磋商，为明确两方的责任、权益和义务，依据《中华人民共和国合同法》，联合本项目实质状况两方一致赞同达成以下合同内容，并自发签订本《房子营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。
　　第一条 定义
　　1. 本项目：是指甲方开发的 项目。
　　2. 开盘：指项目获得《预售赞同证》并在媒体上公布开盘通告为准。
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　　3. 销售价钱：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认同的售楼价钱(详见附件一《拜托房子销售面积及价钱表》)。
　　4. 佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬劳。
　　5. 成交：在客户签订《商品房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已达成该套房子的成交。
　　6. 销售率：以实质成交房源总面积与总拜托可销售房源总面积之比(如分期，则按各期实质成交房源总面积与各期拜托可销售房源总面积之比)。
　　第二条 拜托代理标的物
　　1. 甲方拜托乙方代理物业为 项目。项目位 。代理物业地上总建筑面积约为 万平方米，最后物业面积以政府主管部门审批为准。
　　2. 本合同有效限期为：自两方签约之日起至第一期住所、商业完工交房完成为止。
　　3. 在本项目认购前 个月由乙方拟订《拜托销售面积及销售价钱表》(即合同附件)交甲方确认。乙方将依据均匀销售价钱表制定一房一价表，经甲方确认后，作为本合同有效附件。
　　第三条 项目营销策划及销售代理服务内容
　　1. 项目整合营销策划推行
　　Ø 房地产市场现状剖析;
　　Ø 竞争楼盘好坏势剖析;
　　Ø 项目所在地块的好坏势、时机点与威迫点剖析;
　　Ø 项目产品优化建议及项目配套建议;
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　　Ø 目标客户定位;
　　Ø 项目形象定位;
　　Ø 项目整合行销策略建议;
　　Ø 推行策略建议：媒介策略、推行花费计划、公关活动及现场包装建议。
　　Ø 针对项目开发进度，进行报纸、电视等媒介广告，户外广告，新闻公布会、开盘活动、礼仪促销等活动,在经过甲方赞同赞同后履行。
　　2. 包装设计及形象整合
　　Ø 项目VI系统及应用包装设计;
　　Ø 售楼处及外卖场、展现中心整体风格及布局建议;
　　Ø 售楼处展板、LOGO墙、吊旗等设计;
　　Ø 售楼处其余包装设计;
　　Ø 建筑物、围墙、道旗、指引路牌等工地现场包装设计;
　　Ø 示范区、景观区、样板间等导视系统包装设计;
　　Ø 看房车包装设计;
　　Ø 户外广告牌、道旗、公交车体等户外广告平面稿件创意、设计;
　　Ø 楼书创意设计;
　　Ø 置业单设计;
　　Ø 宣传单页、折页、DM单、海报等创意设计;
　　Ø 楼宇标示、公共设备标示设计;
　　Ø 礼物包装设计;
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　　Ø 会刊、客户通信等平面创意与设计。
　　3. 项目全案代理销售履行
　　Ø 成立销售队伍，依合同受权范围内履行销售行为;