大营房地产销售代理合同.doc

房地产销售代理合同甲方: 地址: 乙方: 地址: 甲乙双方经过友好协商,在遵守现行法律法规,保证双方平等互利的前提下,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的项目,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条:合作方式和范围甲方指定乙方为饶阳独家代理销售,销售甲方指定的饶阳县人和西路项目,该项目为住宅楼,车库,销售面积共计约 16000 平方米。第二条:本合同服务期限为: 1 、自合同签定之日起至销售量达到总销售量的 90 % 止。 2, 自本合同生效之日起10个工作日内, 乙方组建的管理技术团队进入甲方提供的办公场所内开展工作。 3自本合同签定之日起5日内,甲方应支付乙方策划服务费伍万元整。 4本合同自签定之日起3日内,乙方应将本次销售所需的服务费用(销售部工资,推广费, 彩页等) 以书面的形式传达给甲方并由甲方按约定的日期支付给乙方, 待销售产生业绩后再依次支付给甲方。 4、在本合同有效代理期限内,除特殊情况外,双方不得单方面终止本合同。第三条: 销售价格销售价格由甲方制定并由乙方认可的均价为2550元∕平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方同意后, 有权灵活浮动。甲方提供并经乙方确认的销售价目表为合同附件。根据销售情况,乙方与甲方商定同意后可适当调整价格。第四条:代理佣金及支付 1、甲方同意按房产销售总金额的 % 作为乙方的销售佣金。 2、乙方每月佣金比例按照销售总金额的 1% 结算;留存部分为销售保证金,待合同终止 3 日后一次性结算给乙方。 3、甲方成交的客户也应算作乙方完成任务之内,佣金按约支付给乙方。 4、双方约定, 每月的最后一日为佣金结算日。乙方应于每月最后一日向甲方上报当月《房屋销售情况统计表》和《销售佣金申请款表》,甲方审核后,与下月五日前,将结算月佣金支付按约支付给乙方。 5、如客户在签署《认购协议书》或《商品房买卖合同》后违约退房, 因乙方原因导致的客户退房, 乙方所收佣金应在下月佣金中扣除; 因甲方的原因导致客户退房的, 佣金不得扣除;因客户违约而没收的定金,由甲乙双方 5:5 比例分成;因政策原因退房,佣金不退;如特殊情况,客户购房定金要退的,甲方须书面说明。第五条:协议双方的权利和义务一、甲方权利和义务 1、项目的物业管理权甲方拥有开发项目的所有权及物业管理权, 并承担相应的义务。由甲方财务统一负责项目所有资金的收取及支付, 乙方在服务期间不得以任何理由或任何方式截留、处置“项目”的任何资金及收益。 2、人事安排权甲方有权自行负责选派财务专业管理人员, 负责项目的财务管理工作。甲方派出一名经理负责协助乙方销售经理配合处理销售部的工作。 3、经营管理方案审批权甲方负责审定支付项目工作计划、投资预算、费用预算等, 乙方按审定方案组织实施, 在未得到甲方的书面审批同意前,不得擅自执行。 4 、投资预算款项的拨付义务甲方应确保按期审定的投资预算、费用安排相应款项,以确保销售及广告推广的顺畅实施, 甲方有权实施并监督相应款项的支出情况。如因甲方应支付的相应款项未及时到达乙方影响了乙方的销售推广, 乙方有权要求甲方给予补偿。如有需要, 乙方需要了解项目的经营情况和财务状况时,经甲方同意,可向乙方提供相应的资料。 5 、合法经营的资格义务甲方应依法取得项目经营的合法资格,并负责协调处理工商、税务、金融、技监、质检、卫