购房贷款签合同注意事项.doc

购房贷款签合同注意事项一、要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。有不少家庭为尽快住上新房, 在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后, 供款便显得力不从心, 以致造成违约, 而逾期不能付款, 将受到银行的走访, 便有可能选择被动的处置方式, 花了钱却又住不上新楼。二、了解房地产预售开发商的经济实力。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题, 进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下, 一旦资金周转失灵, 楼盘便无法继续建下去, 不能如期交楼或者即使勉强交楼, 也会偷工减料, 造成缩水楼盘或其他质量问题。因此, 在办预售按揭时, 一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。三、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然, 银行受理购者按揭申请后, 还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查, 如果申请不符合条件, 就得不到银行按揭贷款支持, 在这种情况下, 如先与发展商签订购房合同, 就会造成资金上的被动, 或者被迫选择其他付款方式, 或者影响自己的资金安排, 甚至放弃购房, 造成定金的损失。从以上三方面去把握,购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然, 遇到有关贷款政策变动及其他情况, 还需要购房者具体情况具体分析,以使自己更顺利、安全地贷到房款,住上新房。以上信息仅供参考,关于房贷金融的问题您也可致电 800J 金融中心详细了解,电话 87284190 。签合同注意事项: 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前, 要确定项目的证件齐全, 您可以在其销售部要求查看这些证件, 只有证件齐全才会减少购房风险, 也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签, 网签和纸质合同内容相同, 只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项: 第一, 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证, 有了预售证许可证, 则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二, 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本, 并按照文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三, 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好, 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况, 买房人一定要提出自己的意见, 决不能草率行事。第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时, 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免