同致行：横向双拼户型研究.ppt

深圳同致行技术中心
新政下横向联合居住户型
设计案例解析
2006年10月10日
2006年5月29日16:45分、北京、国办发(2006)37号
建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。”
2006年6月20日、深圳、市政府98号文
明确要求对"70%"的指标进行项目控制。"90平方米户型需占项目面积70%以上“
6月12日至16日,深圳市规划局共接受商品住宅审批案10宗,其中7宗因为没有满足“90平方米户型需占项目面积70%以上"的规定而未获得批准。而这7个未获批准的项目建筑面积大约为90万平方米,相当于深圳全年销售量的1/10。
2006年7月6日、北京、 建住房(2006)165号文
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》:自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算,下同)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
严肃查处违法违规行为
    各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定,加强市场监管,严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的违法违规行为,要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房,依法该没收的,要坚决予以没收,所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。
    当前应重点查处下列行为:开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计;明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定,规避套型结构要求;在建设过程中擅自变更设计,违反套型结构要求等行为,设计单位接受开发建设单位明示或暗示,不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计,或采用不正当技术手段规避有关规定控制性要求,或向建设单位提供与审查合格的施工图设计文件不符的图纸,擅自改变套型建筑面积的行为。施工单位不按审查合格的施工图设计文件进行施工,擅自更改设计、语流空间,改变套型建筑面积的行为。监理单位接受开发建设单位明示或暗示,不严格按照技术标准和规划要求进行监理,致使套型结构要求没有得到落实的行为。
对于某些地块,因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞争等因素的制约,需要扩大相对居住面积,联合居住户型设计迫在眉睫!
联合居住户型设计原则:
1、户型为便于客户联合居住,而非强迫客户打通;
2、严格遵守户型设计规范,保证报建通过;
3、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求;
4、尽量减少改造户型造成的浪费;
联合居住户型设计流程
定目标
根据市场需求,规划拼接后户型配比、功能间尺度!
拆户型
确定需要拆分户型,尽量不改变目标户型功能间尺度!
读规范
按照户型设计规范调整拆分户型的尺度!
造障碍
对拆分创造一定的居住障碍点,引导拼接购买!
调结构
依照“便于改造”的原则,适当调整建筑结构!
看
市场
寻找拼接后户型的细节指标
根据市场中畅销户型的细节指标,绘制出拼接后户型
套型面积、起居室开间进深、卧室开间进深、厨卫面积
-
-4之间
-
四房主卧开间主要集中在4-6之间
宽景客厅,大厨房,大卫生间受到市场的欢迎
区域
典型产品
主力面积
客厅开间
主卧开间
主卫
公卫
厨房
罗湖
鸿景翠峰
158





福田
香蜜湖瀚城
130





金域蓝湾三期
133





南山
城市山林
111





京基御景东方
118





盐田
万科东海岸
96





梧桐半山
127





宝安
西岸官邸





7
阳光新境园
99

4



七里香榭
110





龙岗
可园五期
107