小产权房可以买吗？购买小产权房有什么风险.docx

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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
小产权房可以买吗？购买小产权房有什么
风险
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
其实小产权房只是大家口头上的一种称呼，在法律上并
没有小产权的这种说法，提到小产权房，很多人都会问小产
权房可以买吗？小产权房的价格相对于商品房更便宜一些，
这是吸引购房者的一点，不过购买小产权房还是有很多风险
的。
小产权房可以买吗
虽然购买小产权房存在很多的风险问题，但是很多朋友碍于目前的高房价，只能考虑一些价格稍微低一些的房屋，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
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购买小产权房有什么风险
1、无法办理两证
小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚， 《关
于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 发布，明确指出，
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违
法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份
的再次宣判。
2、无法办理贷款
因为小产权房无法办理产权证书，所以也无法办理银行
的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行
贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过
户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同
或者协议而已，没有房产证。
3、房屋买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有
效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过
了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给
本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策
的禁止性规定而认定其无效。
4、遇到拆迁难获赔偿
由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征
地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产
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