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小产权房可以买吗?买小产权房有哪些风
险?
导读:本文介绍在房屋买房, 交定金的一些知识事项,如果觉
得很不错,欢迎点评和分享。
说到小产权房很多人应该都知道,小产权房由于其价格
低,受到不少买房人的关注。但是,关于小产权房的风险大
家又了解多少呢 ?对于消费者来说,小产权房到底是怎么定
义的?小产权房的风险有哪些呢 ?
一、小产权房的概念
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的
土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让
时并未缴纳相应的土地出让金等费用,因此这类住房无法得
到由国家房管部门颁发的房屋产权证,而是由乡政府或村委
会颁发,所以也称乡产权房。
二、小产权房的分类
1、占用农村集体用地或耕地违法建设,将农民集体用
地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或
使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售的,具有产权
纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,但
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之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、小产权房与商品房的区别
1、小产权房屋的买卖不受国家法律保护 ;而商品房是经
国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证 ;
而且商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房一般不具有房屋合法转让、处分等权利 ;商
品房具有房屋转让、处分等权利。
4、购买小产权房是无法办理贷款,只能一次性或分期
付款;而购买商品房可以办理按揭贷款。
四、购买小产权房的风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般会认定无效为原则,
但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效的。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效的。
对于将房屋出售给本乡以外的其他人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产转让
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“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正
法律意义上的房屋产权。即小产权房只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房
不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合
法转让过户。而且同时对房屋的保值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付
房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部
分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,
又不能及时索回房款的两难境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家
认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到
对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补
偿与产权补偿相比是微乎其微。
(四)监督缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发
建设的监督存在缺位, 对购房者的利益有一定的影响。 同时,
开发单位没有资质的,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房价格虽然便宜,但是购买时,风险比较大,如
果想要购买小产权房,建议谨慎考虑。以上是小编为大家介
绍的关于小产权房购买风险的相关内容,希望能给您带来帮
助!
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