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小产权房到底能不能买 购买小产权房有哪
些风险?
导读:本文介绍在房屋买房, 选新房技巧的一些知识事项,如
果觉得很不错,欢迎点评和分享。
在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年
轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以小产权房很受欢迎,但所谓的小产权房则是没有房产证的,因此能不能买呢?会存在那么风险呢?
什么是“小产权房”,能不能买?
通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,
平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
购买小产权房有哪些风险?
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1、没有房产证、产权证
从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也
就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可
证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,小产权房
是没有房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行
是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一
次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,
也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产
证而无法完成产权过户。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,
购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反
国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能
索回房款的尴尬局面。
另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减
料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使
用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更
无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦
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发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
以上就是小编为大家介绍的关于小产权房的一些相关
信息,小编建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是
居住安全以及居住品质都是无法得到保障。希望小编总结的
这些知识能够为您带去帮助。
本文结束,感谢您的阅读!
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