房屋租赁合同样本.doc

房屋租赁合同（样本）
出租方(以下简称甲方)： 衢州市建设职业学校    
承租方(以下简称乙方)：           
根据《中华人民共和国合同法》、《衢州市市本级行政事业单位国有资产管理暂行办法》（衢政发〔2008保、卫生等国家法律法规造成事故的，由乙方承担全部责任。
第九条 合同的解除与终止
一、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，退回租金，返还租赁合同保证金。
（一）未按约定时间交付房地产，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；
（二）交付的房地产危及人身安全的；
（三）房地产交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的。
二、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回房地产，租赁合同保证金及已收取的租金不予退还，未收取的租金继续追缴。
（一）逾期30日未按本合同约定期限全额支付租金和支付应当由乙方承担的费用的；
（二）擅自改变本合同约定的房地产租赁用途的；
（三）按国家有关规定应报批而未报批的，擅自装修、装饰、拆改承租房地产或改变其主体结构的，损坏承租房地产未在甲方提出合理期限内修复的；
（四）擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租房地产让与他人使用的；
（五）利用承租房地产存放危险物品或从事违法、违规活动的；
乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同即为解除。乙方应在三十天内清场并退回房地产，逾期未退回的，甲方有权以任何方式进入，并将留存物品作为废弃物予以处置，且由乙方承担清理费用。
三、出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同终止履行。甲方应书面通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内将承租的房地产退还给甲方，租金按实际租赁期限结算。甲方退回多收的租金和租赁合同保证金，乙方不得借任何理由提出要求赔偿包括装修、经营损失等条件。
四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。
五、因不可抗力因素导致本合同任何一方无法继续履行本协议的，无法履行的一方通知对方合同解除的，合同自不可抗力发生之时解除。
第十条 双方的违约责任
一、甲方的违约责任
（一）因甲方过错不能提供本合同约定的房地产给乙方使用并解除本合同的，应支付乙方本合同第一年租金总额10 %的违约金。
二、乙方的违约责任
（一）乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，乙方应按年租金的万分之十向甲方支付违约金。
（二）租赁期间，乙方有本合同第九条第二款第（一）项至第（五）项行为之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房地产，乙方不得向甲方追偿装修等其他经济赔偿。乙方除应按本合同约定支付应当由乙方承担的租金、费用等，还应按照本合同第一年租金总额的20 %向甲方支付违约金。若因此造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。
租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，乙方应当在合同规定的相应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述情形后10天内，向甲方办理房地产移交手续，乙方逾期交还房地产，则应按日向甲方支付原日租金双倍的房地产占用费。
第十一条 通知条款
乙方提供下列邮寄联系方式，甲方采用该联系方式通知乙方相关事项后即视为甲方履行了通知义务：邮寄通知，地址为 市 区