房产测绘方案1.docx

房产测量技术设计书

1）任务来源
2012年06月08日我单位受某公司的委托，承接其B区房产测绘工程，共有建筑31栋，规
划建筑面积约万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主房产测量技术设计书

1）任务来源
2012年06月08日我单位受某公司的委托，承接其B区房产测绘工程，共有建筑31栋，规
划建筑面积约万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
2）测区范围
该项目位于长春市XX区，其东起XX路，西至XX路，北临XX街，南至XX街。
3）任务量
B区31栋建筑约万平方米的测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。
2．测区自然地理概况和已有资料情况
1）测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。
2）已有资料情况
（1）本测区已有控制成果资料；
（2）本项目的房屋用地文件；
（3）各建筑的规划审批、验收文件；
（4）各建筑的设计文件（含施工图电子文档）；
（5）各建筑的房屋预售文件；
（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。

(1)《房产测量规范》(GB/T179862000)
(2)《市工程测量技术规程》；
(3)《测绘产品质量评定标准》(CH100395);
(4)《市地籍测绘规则》；
(5)《市地籍图图式》；
(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
.成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表1房产测绘成果内容和规格
内容(按本巾规定)
规格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平囿不思图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平囿图
A4、A3,1:200、1:500比例尺
分户房屋登记表
A4
分户房地平囿图
A4,1:200比例尺
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
.设计方案
1)精度指标
《房产测量规范》(GB/T179862000)将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市
房屋。本工程的精度要求见表2
表2房产测绘精度要求
精度类别
等级
限差
中误差
界址点精度/m
一
±
±
房产面积精度/m
一
±(，S+
+(vs+
注：S为房产面积，单位为m2
2)仪器设备
2"级全站仪；
(2)手持测距仪；
(3)钢卷尺；
(4)数码照相机；
(5)记录设备。
3)房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4)房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查
方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年
份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
5）房屋要素测量
（1）准备外业底图
外业记录一般以建筑施工图为底图